9020 Klagenfurt
Infos
Die Details
Kaufpreis: 268.000 EUR
- Wohnfläche: rd. 75 m²
- Loggia: rd. 6 m²
- Kellerabteil: rd. 15 m²
- KFZ–Stellplatz: Einzelgarage
- Fenster: Kunststofffenster
- Beschattung: Rollladen und Raffstore
- Böden: Holzoptik im Wohn- & Schlafbereich – Fliesen im Bad, WC & Vorraum
- Warmwasseraufbereitung: über ZH
- Badezimmer: mit Fenster, Dusche, Waschtisch & WM-Anschluss
- WC: separat
- verfügbar: ab sofort
Betriebskosten:
rd. EUR 487,-/Monat inkl. Rücklage, Heizung, Warmwasser & BK Garage
Aufteilung:
Vorraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, geräumiges Kellerabteil und Einzelgarage
Besonderheiten:
- beliebte Wohngegend
- neuwertige Ausstattung
- sehr gute Autobahnanbindung
- Wörthersee in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle vor der Wohnanlage
- Nahversorger fußläufig erreichbar
- sehr gepflegt und liebevoll renoviert
- vielseitige Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Klagenfurt / St. Martin
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt, im Stadtteil St. Martin, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage bietet nahezu perfekte Bedingungen für urbanes Wohnen mit Naturanschluss. In nur ca. 12 Minuten Fußweg erreichen Sie direkt das Ufer des idyllischen Wörthersees.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. In nur ca. 700 Metern Entfernung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler oder Reisende bietet die Nähe zum Autobahnzubringer, den Sie in nur 2 Autominuten erreichen, sowie die Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage, eine optimale Verkehrsanbindung.
Auch Sport- und Freizeitangebote gibt es in der direkten Umgebung – ideal für alle, die gerne aktiv sind. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Klagenfurts, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Wohnen bietet.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, das mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde und einen einzigartigen Charme versprüht. Die Räume strahlen eine einladende Atmosphäre aus und setzen mit stilvoller Stuckatur und eleganten Details einen beeindruckenden Akzent.
Die Küche ist im neuwertigen Landhausstil gehalten und vereint rustikalen Charme und ist mit moderner Küchentechnik von Bosch ausgestattet. Diese bietet nicht nur optisch, sondern auch funktional einen tollen Standard und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt die durchgehende Stuckatur an den Decken für einen Hauch von Eleganz und verleiht dem Raum eine stilvolle, edle Note. Von hier aus hat man direkten Zugang zur verglasten Loggia, die durch ihre neuen Fenster bestens isoliert ist. Die Raffstores bieten optimalen Sonnenschutz und sorgen dafür, dass der Raum stets angenehm temperiert ist, während die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung dafür sorgt, dass sie zu jeder Tageszeit hell und freundlich ist.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es ist mit einem Fenster ausgestattet, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Dusche ist mit einem leuchtenden „Sternenhimmel“ versehen, der ein entspannendes Ambiente schafft. Die strukturierten Fliesen in den Sanitärbereichen fühlen sich nicht nur hochwertig an, sondern verleihen dem Bad auch eine edle Optik. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und es gibt genügend Platz, um auch einen Trockner unterzubringen.
Die beiden Schlafzimmer bieten genug Raum für individuelle Gestaltung. Auch hier finden sich viele kleine Details, die die liebevolle Gestaltung der Wohnung widerspiegeln. Jedes Fenster ist mit Rollläden ausgestattet, um bei Bedarf eine optimale Verdunkelung zu ermöglichen.
Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist der rund 15 qm große Kellerraum inkl. eines Kunststofffensters. Dieser Raum eignet sich ideal als Hobby- oder Stauraum. Auch die im Angebot enthaltene Einzelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante, helle und äußerst gepflegte Wohnung, die durch ihre liebevollen Details und die hochwertige Ausstattung besticht. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Eleganz und wird jedem, der sie betritt, sofort ein Gefühl von zuhause vermitteln.
Unverbindliche Beratung
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