9141 Buchhalm
Infos
Die Details
- Baujahr: 1983
- Bauweise: Massivbauweise
- Grundfläche: rd. 1.000 m²
- Erdgeschoss: rd. 123 m²
- Obergeschoss: rd. 127 m²
- Keller: rd. 115 m²
- Terrasse: rd. 35 m² (teils überdacht)
- Balkon OG: rd. 13 m²
- Vorplatz: gepflastert
- Heizung: KWB – Pelletheizung BJ 2023
- Warmwasser: Aufbereitung über E-Boiler
- Fenster: Kunststoff // 2-fach-Verglasung
- Energiewerte: HWBREF, SK 57 kWh/m²a (Klasse C); fGEE, SK 0,71 (Klasse A)
Besonderheiten:
- Ruhige, attraktive Lage mit Weitblick
- Sackgasse (letztes Haus) somit kein Verkehr
- Neues Dach
- Neue KWB-Easyfire Pelletheizung
- Neue Küche
- Sehr gepflegt
- Vollunterkellert
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Teilung und Einzelverkauf einer Wohneinheit
- Großzügige Terrasse mit Überdachung und Ausblick
Aufteilung:
EG : Vorraum, Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, 1 Zimmer, Bad, WC
OG: Stiegenhaus, Vorraum mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, Essküche, 2 Zimmer, Büro, Bad, WC
UG: Vorraum, 5 Lagerräume, Öltankraum (ohne Tank)
O: Vorplatz, Technik- und Heizraum, tlw. Grundstückseinfriedun, Baumbestand
Betriebskosten:
rd. xxx EUR/M für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
rd. xxx EUR/M für Versicherung
Kaufpreis: verkauft
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Eberndorf / Buchhalm
Die Lage
Buchhalm bei Eberndorf präsentiert sich als einzigartiger Wohnstandort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen. Die Lage bietet nicht nur herrliche Ausblicke und ein naturnahes Wohngefühl, sondern auch eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Das nahegelegene Ortszentrum von Eberndorf sorgt für beste Versorgung. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheke u.v.m. Familien profitieren von Kindergarten, Volks- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie eine vielfältige Auswahl an Fachärzten und Fachgeschäften stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Völkermarkt sowie in Bleiburg zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B82 erreichen Sie Völkermarkt in rund 10 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in etwa 30 Minuten. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Region durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeiner See, Rad- und Wanderwege sowie das Ski- und Wandergebiet Petzen liegen praktisch vor der Haustüre. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder Wintersport – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältiger Freizeitgestaltung.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet Großzügigkeit, Qualität und ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Mit rund 237 m² Wohnfläche, und einem idyllischen Garten eröffnet es Familien ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, ein idealer Ort für Familien, da hier kein Verkehr herrscht und Kinder sicher spielen können. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem großen, alten Baumbestand wirkt wie eine grüne Oase. Ein Platz, an dem die Kleinen unbeschwert herumtoben, während die Eltern auf der sonnigen Terrasse entspannen können. Diese ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet den perfekten Rahmen für lange Sommerabende mit Freunden oder gemütliche Stunden im Kreis der Familie.
Auch im Inneren zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Warme Parkettböden schaffen eine einladende Atmosphäre, während die hochwertigen Fliesen für Funktionalität und Eleganz in den passenden Bereichen sorgen. Die Räume sind großzügig geschnitten und durch die vielen Fenster hell und freundlich. Zwei moderne Küchen, eine ganz neue im Erdgeschoss und eine neuwertige im Obergeschoss, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder für Familienmitglieder, die ihre eigene Privatsphäre genießen möchten. Zwei Bäder und getrennte WCs sorgen zudem für höchsten Komfort im Alltag.
Eine moderne Pelletheizung der Marke KWB garantiert nachhaltige Wärme und Wirtschaftlichkeit. Das Dach wurde erst kürzlich neu eingedeckt und auch die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie ein Vollwärmeschutz sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Dieses Haus ist ein Ort zum Leben, Lachen und Träumen, ein Zuhause, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Ob gemeinsame Mahlzeiten in der großzügigen Küche, spielende Kinder im Garten oder entspannte Abende auf der Terrasse. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.
Lassen Sie sich vor Ort von diesem Haus und der Aussicht begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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