9122 Seelach
Villa Blu in bester Lage am Klopeiner See
Infos
Die Details
Kaufpreis: 439.000 EUR
-
Grundfläche: rd. 557 m²
-
Nutzflächen:
EG: rd. 145 m² + Terrassen
OG: rd. 98 m² + Wintergärten + Balkone
DG: rd. 145 m² -
Baujahr: rd. 1950
-
Bauweise: massiv
-
Fenster: Kunststofffenster
-
Dach: Welleternitplatten
-
Warmwasser: über E-Boiler
-
Bäder: mit Duschen, WC und Waschbecken
-
Parkflächen: vor dem Haus am Grundstück
-
Energieausweis: gültig bis 07.05.2032
-
Energiewerte:: HWBREF, SK 209 kWh/m²a (Klasse F), fGEE, SK 2,77 (Klasse E)
-
Verfügbar nach Vereinbarung
Besonderheiten:
-
sehr gute Lage
-
guter Gesamtzustand
-
Einliegerwohnung im Dachgeschoß
-
kann sofort als Ferienpension weitergeführt werden
Aufteilung:
EG: Vorraum, Küche, Frühstücksraum & Terrasse, Arbeitszimmer mit WC, Dusche, WT & WM-Anschluss, Wirtschaftszimmer, Technikraum, Lagerkammer, Werkstatt, 3 Gästezimmer mit Bad/WC & Terrasse, WC
OG innen: Vorraum, 2 Gästezimmer mit Wintergarten, Büro, Arbeitsraum
OG außen: Zimmer mit Balkon, Juniorsuite mit Pavillon
DG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC
O: Grünfläche mit Grundstückseinfriedung, Parkplätze, Carport, Gartenhütte, überdachter Gastgarten, Baum- und Zierpflanzenbestand
Betriebskosten:
aktuell rd. EUR 310,00 pro Monat für Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer und Versicherung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Lagebeschreibung
Die Villa Blu liegt in Seelach, der besten Lagen am Westufer des Klopeiner Sees, dem wärmsten Badesee Österreichs. Nur wenige Meter vom See entfernt, eingebettet in einen liebevollen, verwunschenen Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Bach, entsteht hier sofort ein Gefühl tiefer Entspannung.
Hier hört man statt Verkehrslärm nur das Rauschen der Blätter und das Zwitschern der Vögel. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten (Strandbad, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten) bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist sonnig, geschützt und dennoch zentral in einer der schönsten Regionen Südkärntens. Mit der Autobahn in ca. 10 Minuten und dem Flughafen Klagenfurt in nur 30 Minuten ist die Villa auch für Gäste aus dem In- und Ausland hervorragend erreichbar.
Als Privatbetreiber oder Investor profitieren Sie von einem der attraktivsten Freizeitgebiete Österreichs. Der Klopeiner See lädt mit bis zu 28 °C warmem Wasser zum Baden, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach nur zum entspannten Sonnenbaden ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen sowie unzählige Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
Im Frühling und Herbst zeigt sich die Region von ihrer besonders reizvollen Seite. In den bunt gefärbten Wäldern und angenehmen Temperaturen ist diese Jahreszeit ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder gemütliche Stunden im Garten.
Kulinarisch und kulturell hat Südkärnten ebenfalls einiges zu bieten. Regionale Spezialitäten, charmante Buschenschänken, Bauernmärkte und die Nähe zu Slowenien und Italien machen jeden Aufenthalt abwechslungsreich.
Villa Blu ist nicht nur ein Haus, sondern ein kleines Paradies, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Ein Ort, an dem man bleiben möchte.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Villa Blu – Ein blauer Juwel am Klopeiner See
Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt: die Villa Blu, eine liebevoll renovierte Boutique-Villa mit unverwechselbarem Charme und Stil.
Mit viel Herz und persönlichem Einsatz haben die Eigentümer dieses Haus in den letzten Jahren zu einem echten Wohlfühlort gestaltet. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte. Die Gästezimmer sind individuell, farbenfroh und mit großer Liebe zum Detail eingerichtet. Ob das helle „Sommertraum“-Zimmer mit Terrasse, das maritime „Seezauber“-Zimmer, das romantische Zimmer mit Wintergarten oder das exotische „Paradies“-Zimmer, hier finden Gäste sofort ihr persönliches Lieblingsplätzchen.
Alle Zimmer verfügen über eigene Bäder, Balkone oder Wintergärten und bieten durch die stilvolle Einrichtung mit natürlichen Materialien und schönen Farben eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Einliegerwohnung mit Wohnküche, die sich perfekt als privater Rückzugsort eignet.
Das gesamte Haus strahlt eine warme, einladende Stimmung aus. Im Erdgeschoss lädt der helle Frühstücksraum mit angrenzendem Gastgarten und Terrasse zum Verweilen ein. Der naturbelassene Garten mit schönem Baumbestand und einem Bach an der Grundstücksgrenze runden das idyllische Gesamtbild ab.
Die Villa Blu ist in einem guten Gesamtzustand und kann sofort als Frühstückspension weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz und Flexibilität für eine private Nutzung mit oder ohne Vermietung einzelner Zimmer.
Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern ein fertiges kleines Paradies. Ein Haus, das bereits viele Gäste begeistert hat und in dem man sich vom ersten Augenblick an zu Hause fühlt.
Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Seele, Charakter und erlebter Gastfreundschaft zu erwerben.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr darüber erfahren? Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin oder stellen Sie mir Ihre Fragen zum Objekt. Ich bin gerne telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar.
Finanzierungszusage sichern
DER SCHNELLSTE WEG ZU IHREM S BAUSPARDARLEHEN
Ist der neue Wohntraum gefunden, dann muss es mit der Finanzierung manchmal sehr schnell gehen. Gemeinsam mit der s Bausparkasse helfen wir Ihnen dabei – mit der Sofortzusage und einer raschen Entscheidung, wenn alle Unterlagen vorliegen. Dann wissen Sie sehr rasch, ob wir Ihnen das Darlehen gewähren können. Mit Wohnglück Online kommen Sie auf schnellstem Weg zu Ihrem Wohnglück. In nur 15 Minuten erhalten Sie Ihre Online Finanzierungszusage*.
*Die Finanzierungszusage gilt vorbehaltlich richtiger und vollständiger Angaben.
