8020 Graz
Infos
Die Details
Kaufpreis: 169.900 EUR
- Baujahr: 2010
- Wohnfläche: rd. 53 m²
- Balkon: rd. 10 m²
- Lagerraum: rd. 6 m²
- PKW-Carportstellplatz
- Fenster: Kunststofffenster Zweifachverglasung
- Beschattung: Rollläden
- Böden: Laminat- und Fliesenböden
- Heizungsart: Zentralheizung/Gas
- Warmwasseraufbereitung: Strom
- Küche: inkl. sämtlicher E-Geräte
- Bad: mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- Verfügbar: ab sofort
- Betriebskosten: rd. 197,- EUR/M. inkl. Heizung, Rücklage und Kaltwasser
- Energieausweis: HWBSK 39,7 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE 1,10 (Klasse C)
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Lagerraum,PKW Carportstellplatz
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Graz
Die Lage
Der Bezirk Eggenberg ist der 14. Grazer Stadtbezirk und schließt östlich an die Bezirke Lend und Gries an. Seit 2010 gehören das gleichnamige „Schloss Eggenberg“ und weitere Areale im zentralen Teil des Bezirkes zum UNESCO-Welterbe. Aufgrund der Industriebetriebe im östlichen Teil von Eggenberg sind kleine Wohnungen für viele Pendler und Mitarbeiter dieser Betriebe sehr beliebt.
Das Gebäude befindet sich direkt an der Alten Poststraße. Diese ist die längste Straße in Graz und verläuft parallel an der Ostseite der Mur von Norden nach Süden.
Die FH – Joanneum sowie diverse Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und für Naturfreunde ist der Eggenberg fußläufig schnell zu erreichen. Eine Haltestelle direkt vor dem Haus für die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenso vorhanden.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einem Lift oder über die Treppe erreichbar. Wohn- und Essraum sowie der Balkon sind nach Westen und die Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet. Der Balkon mit rd. 10 m² bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder eine Lounge. Inkludiert ist natürlich eine Küche mit sämtlichen Elektrogeräten (Geschirr-spüler, Kochfeld, Backrohr usw.)
Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen in neutraler Farbe verfliest und verfügt neben einer Badewanne und einem Waschtisch noch über einen Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist das separate WC inkl. einem kleinen Waschbecken.
Ein PKW Carportstellplatz inkl. Lagerraum mit rd. 6 m² ist in diesem Angebot natürlich enthalten.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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