9161 Maria Rain
Infos
Die Details
Kaufpreis: 288.000 EUR
- Baujahr: rd. 1960
- Bauweise: Massivbauweise
- Widmung: Bauland – Dorfgebiet
- Grundfläche: 884 m²
- Wohnnutzfläche: rd. 125 m² + rd. 30 m² verglaste Veranda
- Keller: rd. 15 m²
- Nebengebäude: rd. 45 m² + Carport
- Fenster: Kunststofffenster Zweifachverglasung
- Beschattung: Rollläden
- Heizungsart: Pellets über Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung: über Boiler
- Bad: mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Verfügbar: ab sofort
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung:
EG: Veranda, Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/WC
OG: Vorraum, 2 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum
UG: 1 Lagerraum
O: Garten, Gartenhütte, Einfriedung, Baumbestand
NG: Garage, Lagerraum, Werkstatt, Carport, Lagermöglichkeit in DG
Betriebskosten:
ortsüblich für Versicherung, Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Maria Rain
Die Lage
Mitten im Ortskern von Maria Rain liegt dieses Einfamilienhaus samt Nebengebäude und Carport. Trotzdem ist es in ruhiger Siedlungslage situiert und verfügt über einen großen Garten.
Die Liegenschaft ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Sie befindet sich nur 8 km von Klagenfurt und 10 km vom Wörthersee entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Maria Rain sind fußläufig entfernt. Ebenso sind die Volksschule Maria Rain, Sportplätze sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Lage eignet sich sehr gut für zahlreiche Unternehmungen, das Rosental sowie die Tscheppaschlucht sind nur einen Katzensprung entfern und die Landesgrenze zu Slowenien erreicht man über den Loiblpass in nur 25 Autominuten.
Die umliegende Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über rd. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Ebenen erstrecken. Beide Ebenen verfügen über ein Badezimmer mit WC. Eine Küche mit E-Geräten sowie ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer befinden sich um EG.
Zusätzlich ist ein rd. 15 m² Keller verfügbar, welcher zusätzlichen Stauraum für nicht alltägliche Dinge bietet. Über die verglaste Veranda gelangt man in den Garten des rd. 884 m² großen Grundstückes, auf dem sich auch ein rd. 45 m² großes Nebengebäude samt Carport, Werkstatt und Lagerraum befindet.
Das rund um das Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Pellets-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler.
Die Böden bestehen aus Laminat im OG sowie Fliesen im EG und in den Sanitärbereichen. Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Verglasung und Rollläden wurden 2017 erneuert.
Das Haus sowie das Nebengebäude sind in einem dem Alter entsprechendem Zustand und es besteht Sanierungsbedarf.
Unverbindliche Beratung
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