9100 Völkermarkt
Infos
Die Details
-
Baujahr: rd. 1980
-
Grundfläche: rd. 200 m²
-
Wohnnutzfläche: rd. 212 m²
-
Wohnfläche: rd. 180 m²
-
Eigengarten: rd. 70 m²
-
Terrasse: überdacht & elektr. Beschattung
-
Garage: Einzelgarage
-
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiator, tlw. Fußbodenheizung
-
Warmwasser: Aufbereitung über ZH
-
Fenster: Kunststoff // 2-fach-Verglasung
-
Beschattung: mech. Rollläden
-
Bauweise: Massivbauweise
-
Energiewerte: HWBREF, SK 113 kWh/m²a (Klasse D); fGEE, SK 1,55 (Klasse C)
Besonderheiten:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- Neuwertige Küche mit praktischem Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Eigengarten mit Gartenhütte
- Vier Schlafzimmer, eines davon aktuell als Sauna- & Wellnessraum genutzt
- Begehbarer Kleiderschrank für maximalen Komfort
- Modernes Badezimmer mit Wanne & WC
- Wohnstudio im Dachgeschoss mit eigenem Bad, Schlafgelegenheit & Klimaanlage
- Großzügiger Keller mit direktem Zugang vom Haus und Garten
- Einzelgarage inklusive
Aufteilung:
Kaufpreis: verkauft
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Völkermarkt / Ritzing
Die Lage
Willkommen in Ritzing – einem der begehrtesten Stadtteile von Völkermarkt! Perfekte Stadtnähe zu einem Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Ritzing liegt am südlichen Rand von Völkermarkt und wer Erholung sucht, findet direkt vor der Haustüre zahlreiche Wander- und Radwege, während der nahegelegene Klopeiner See sowie der Turnersee für sommerliche Badefreuden sorgen.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés u.s.w. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Südautobahn A2 Richtung Klagenfurt oder Graz garantiert eine flexible Mobilität.
Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber fühlen sich in Ritzing gleichermaßen wohl.
Dank der steigenden Nachfrage nach naturnahen und dennoch zentral gelegenen Wohnlagen entwickelt sich Ritzing zu einem echten Geheimtipp für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus verbindet ein besonderes Wohngefühl mit gemütlichem Ambiente und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie.
Schon beim Betreten begeistert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügig geschnitten, und mit einem einzigartigen, von einem Künstler gestalteten Kachelofen ausgestattet, wird dieser Raum schnell zum Herzstück des Hauses. Die neuwertige und geräumige Küche bietet Hobbyköchen jede Menge Platz und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum direkt daneben sorgt für Ordnung und extra Platz für Vorräte.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Eigengarten – ein echtes Highlight für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine hpraktische Metall-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Grillausrüstung oder Fahrräder. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC in Kombination mit einem Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, von denen eines derzeit als privater Saunaraum eingerichtet ist – Ihre persönliche Wellnessoase direkt zuhause! Der begehbare Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum für sämtliche Kleidung und auch nicht alltäglich gebrauchte Haushaltsgeräte. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diese Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ein gemütliches Wohnstudio mit Schlafgelegenheit, eigenem Bad mit Dusche und WC sowie einer Klimaanlage. Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.
Praktisch und großzügig: der vollwertige Keller mit direktem Zugang vom Haus und Garten bietet viel Platz für Hobby, Stauraum, Fitnessgeräte, u.v.m.. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für bequemes Parken.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr darüber erfahren? Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin oder stellen Sie mir Ihre Fragen zum Objekt. Ich bin gerne telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar.



















































































