Klagenfurt
Infos
Die Details
Kaufpreis: auf Anfrage
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Grundfläche: rd. 1.503 m²
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Keller: rd. 150 m²
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Erdgeschoss: rd. 116 m²
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1.Obergeschoss: rd. 103 m²
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2.Obergeschoss: rd. 166 m²
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Parkplätze Parkhaus: 36
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Einzelgaragen: 6
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Zufahrt: über öffentliche Straßen
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Heizung: Fernwärme über Radiatoren
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Warmwasser: Aufbereitung über E-Boiler
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Fenster: Kunststoff // 2-fach-Verglasung
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Bauweise: Massivbauweise
Besonderheiten:
- Sofortige Rendite durch 100 % Vermietungsstand
- Optimale Kombination aus Wohnen & Gewerbe
- Hohe Nachfrage aufgrund zentraler Lage
- Gutes Stellplatzangebot für die Innenstadt
- Langfristig gesichertes Einnahmenpotenzial
- Geringes Leerstandsrisiko durch Lage & Nutzungsmix
- Seltene Investmentchance in zentraler Klagenfurter Innenstadtlage
- Wertstabile Immobilie
- Sehr gute Innenstadtlage
- Sehr gut erhalten
- Neuwertige Parkgarage
Aufteilung:
Wohngebäude UG:
rd. 150 m² Kellerfläche
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Wohngebäude EG:
Geschäftsfläche 1 mit rd. 64 m²
Geschäftsfläche 2 mit rd. 53 m²
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Wohngebäude 1.OG:
Top 1 mit rd. 103 m² Wfl.
Top 2 nicht im Miteigentum
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Wohngebäude 2.OG:
Top 3 mit rd. 70 m² Wfl.
Top 4a mit rd. 43 m² Wfl.
Top 4b mit rd. 52 m² Wfl.
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Parkgarage:
36 Abstellplätze
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Garagenboxen:
6 Einzelgaragen mit Toren
6 Einzelgaragen mit Toren
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Betriebskosten:
aktuell rd. 1.760,00 EUR pro Monat für Kanal, Wasser, Grundsteuer (exkl. Strom, exkl. Hzg)
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
9020 Klagenfurt
Die Lage
Dieses Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Zentrumslage von Klagenfurt. Als Landeshauptstadt weist Klagenfurt einen stabilen Nachfragepool aus Wohnen, Dienstleistungen, Verwaltung, Handel und Tourismus auf. Das ist ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter signifikant erhöht.
Ein wesentlicher Standortvorteil stellt die Parkgarage direkt hinter dem Objekt dar. In innerstädtischen Lagen von Klagenfurt sind Parkflächen begrenzt und stark nachgefragt, wodurch die Parkgarage einen klaren Mehrwert für Mieter und zusätzliche Ertragssicherheit für Investoren bietet.
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel, Hauptverkehrsachsen sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der Nähe zu den frequentierten Fußgängerzonen, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstützt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Salmstraße 5 und ist somit innerhalb des Klagenfurter Rings gelegen, einer der begehrtesten und wertstabilsten Innenstadtlagen für Objekte dieser Art, die sich durch begrenztes Angebot, hohe Nutzungsdichte und nachhaltige Nachfrage auszeichnet.
Fazit Lage: Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Zentrumslage mit stabiler Ertragsbasis, begrenztem Angebot vergleichbarer Objekte und sehr guten Voraussetzungen für langfristige Rendite.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses Zinshaus präsentiert sich als substanzstarke und nachhaltig vermietete Bestandsliegenschaft mit stabiler Ertragsstruktur. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Geschäftslokale und ist vollständig unterkellert. Das gesamte Haus ist momentan voll vermietet, was eine sofortige und planbare Ertragsbasis gewährleistet.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale sowie im 1. und 2. Obergeschoss mehrere Wohneinheiten situiert. Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen über solide Küchen, Badezimmern, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Kunststofffenster u.v.m. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, wodurch sich ein marktgerechter Ausstattungsstandard ergibt.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein wesentlicher Mehrwert ist die am Grundstück befindliche Parkgarage, die integraler Bestandteil der Liegenschaft ist. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 36 PKW-Abstellplätze. Die Parkgarage ist voll vermietet und stellt eine eigenständige, stabile Einnahmequelle dar.
Zusätzlich sind sechs Garagenboxen im Eigentum enthalten und sind ebenso voll vermietet.
Für das Objekt liegt bereits ein Ansuchen zur Errichtung einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) vor, wodurch sich zusätzliches Optimierungspotential und Ertragspotenzial im Hinblick auf Betriebskosten und deren Reduktion sowie nachhaltige Wertsteigerung ergibt.
Fazit Objekt: Insgesamt handelt es sich um ein voll vermietetes Zinshaus mit solider Basis und stabilen Mieteinnahmen. Die zusätzliche Stellplatzrendite der Parkgaragen und das weitere Entwicklungspotenzial sind ideal geeignet für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Werterhalt.
Unverbindliche Beratung
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