9554 St. Urban
Die Details
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Details:
- Grundfläche: 655 m²
- Widmung: Bauland – Dorfgebiet
- Seehöhe: rd. 970 m
- Bebauung: Bauvorschriften lt. Bebauungsrichtlinien der Gemeinde St. Urban
- Geschoßflächenzahl: bis max. 0,7
- Geschoße: bis max. 5
- Wasser/Kanal/Strom: an der Grundstücksgrenze
- Topografie: Hanglage
- Verfügbar: ab sofort
St. Urban
Die Lage
Sankt Urban ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Feldkirchen in Mittelkärnten, eingebettet in die sanften Höhenzüge der Gurktaler Alpen. Die Gegend erstreckt sich von 520 m im Glantal bis auf 1.338 m Seehöhe auf der Simonhöhe und zählt rund 1.600 Einwohner. Der Ort verbindet auf harmonische Weise beeindruckende Natur, aktiven Lebensstil und kulturelle Tiefe.
Ein zentrales Naturjuwel ist der Urbansee – einer der wärmsten und saubersten Badeseen Kärntens. Auf 745 m Seehöhe gelegen, ist er von einem großen Landschaftsschutzgebiet umgeben und lädt zu spannenden Entdeckungstouren in der Natur ein. Ein weiteres landschaftliches Highlight ist das Dobra Moor (auch Jakobimoor genannt) auf etwa 900 m Höhe. Das Hochmoor ist Heimat einer artenreichen Flora, darunter die seltene Nordische Birke – ein botanisches Relikt aus der letzten Eiszeit.
Im Winter verwandelt sich die Simonhöhe in ein familienfreundliches Skigebiet. In den warmen Monaten locken zahlreiche Wander- und Radwege. Mountainbiker nutzen den Bärentallift, um auf den Hocheckgipfel zu gelangen und anschließend die gut ausgebauten Trails ins Tal zu genießen. Sankt Urban kann zudem auf eine reiche Geschichte zurückblicken. Die Pfarrkirche zum Heiligen Urban wurde erstmals 1164 erwähnt und zeigt heute barockisierte, spätgotische Architektur. Das Schloss Bach, ein Renaissancebau aus dem 16. Jahrhundert, liegt malerisch nördlich des Urbansees. Eine besondere kulturhistorische Sehenswürdigkeit ist die Mithras Kultstätte an der Brockenwand, wo ein in Fels gemeißeltes Bild des Sonnengottes Mithras von der einstigen römischen Präsenz zeugt.
Die Lage zwischen Berg und See verleiht der Region eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Berghänge gehören zu den sogenannten Gunstlandschaften – windgeschützt und sonnendurchflutet – was die frühe Besiedelung der Region begünstigte. Ein charmantes Beispiel für das gelebte Brauchtum ist der 1. Kärntner Steyr Traktor Club 26 St. Urban, dessen grüne Kulttraktoren längst überregional bekannt sind.
Insgesamt bietet Sankt Urban eine ausgewogene Mischung aus Naturerlebnis, sportlichen Möglichkeiten und kultureller Vielfalt – ein idealer Ort für Erholungssuchende, Familien und naturverbundene Menschen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Willkommen in St. Urban – dort, wo die Natur noch den Ton angibt, die Luft klar ist und der Blick in die Berge jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf etwa 970 Metern Seehöhe wartet dieses sonnige, 655 m² große Grundstück auf Menschen, die sich ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Kärntens erfüllen möchten.
Das Grundstück ist voll erschlossen und als Bauland-Dorfgebiet gewidmet – das heißt: unkompliziert bauen, sofort loslegen und sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren – Ihr neues Zuhause. Ein Hausplan liegt bereits vor und kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Und das Beste: Der atemberaubende Bergblick ist unverbaubar. Hier wohnen Sie in einzigartiger Ruhelage, eingebettet in die Natur – und dennoch mit hervorragender Anbindung: Das nahegelegene Skigebiet Simonhöhe erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Skisportbegeisterte liegen auch die bekannten Skigebiete Falkert, Bad Kleinkirchheim und die Gerlitzen in einem Umkreis von rund 40 Fahrminuten – perfekt für abwechslungsreiche Wintertage.
Im Sommer laden nicht nur der St. Urbaner See direkt ums Eck, sondern auch der Wörthersee und der Ossiacher See zu Badefreuden, Wassersport und Erholung ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Dieses besondere Grundstück bietet Raum für Lebensqualität, Ruhe und Inspiration. Gönnen Sie sich Ihren Rückzugsort mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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