9184 St. Jakob im Rosental
Infos
Die Details
Kaufpreis: 475.000 EUR
- Baujahr: rd. 1980
- Grundfläche: 2.252 m²
- Wohnfläche: rd. 250 m² + DG + Balkon
- Keller: rd. 120 m²
- Widmung: Dorfgebiet
- Heizungsart: Zentralheizung / Öl
- Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststofffenster Zweifachverglasung
- Beschattung: tlw. Rollläden
- Dach: Ziegel mit Kaltdach
- Böden: Parkett-,Venyl-, Teppich- und Fliesenböden
- Küche inkl. sämtlicher E-Geräte
- Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
- Energieausweis: HWBSK 77 kWh/m²a (Klasse C) fGEE 0,89 (Klasse B)
Aufteilung:
EG: Windfang, Stiegenhaus, Vorraum, Küche, WZ, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
OG: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, WZ, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
Keller: Vorraum, Heizraum, 3 Lagerräume, Bad mit Dusche und WC, Werkstatt, Garage
Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Baumbestand
Betriebskosten:
rd. 195,00 EUR/M für Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung und Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Schlatten
Die Lage
In einem ruhig gelegenen Ort, nahe St. Jakob im Rosental genießen Sie das ländliche Leben, fern der Hektik und des städtischen Trubels. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand auf einer Anhöhe mit atemberaubendem Weitblick über das Rosental. Der Siedlungsbereich besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist sehr offen bebaut.
Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Bank, eine Schule etc. sind im Umkreis von rd. 5km erreichbar. Im Sommer sorgt der rd. 10 km entfernte und in wenigen Autominuten erreichbare Faaker See für Abkühlung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rd. 35 km und Villach rd. 25 km von der Liegenschaft entfernt.
Das Grundstück selbst liegt auf rd. 595 m Meereshöhe und bietet mit 2.252 m² ausreichend Platz und Freiraum für die ganze Familie.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus welches rd. 1980 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus besteht aus 2 Wohnebenen, einem Dachgeschoss und einem Keller. Über einen geräumigen „Hauptvorraum“ gelangt man in das großzügige Stiegenhaus. Die offene Holzstiege und die verbauten Glasbausteine lassen das Stiegenhaus hell und freundlich wirken. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über eine große Küche, 4 geräumige Zimmer, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Ost- und südseitig steht ein Balkon zur Verfügung, welcher von jedem Zimmer aus begehbar ist.
Die alten Fenster wurden durch Zweischeiben – Kunststofffenster ersetzt. Ebenso wurden die Dachflächenfenster erneuert.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohzustand und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Im Keller sind Lagerräume, Heizraum, ein Bad mit WC und eine Werkstatt situiert. Über eine eigene Zufahrt gelangt man in die Kellergarage, in der ein PKW seinen Unterstellplatz findet.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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