9122 St. Kanzian
Infos
Die Details
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Baujahr: rd. 1974
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Grundfläche: rd. 1.681 m²
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Erdgeschoss: rd. 130 m²
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Obergeschoss: rd. 100 m²
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Keller: rd. 110 m²
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Terrasse: rd. 40 m²
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Balkon OG: rd. 15 m²
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Garage: rd. 43 m²
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Bauweise: Massivbauweise mit VWS
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Heizung: Pelletheizung über Fußboden & Radiatoren
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Warmwasser: Aufbereitung über E-Boiler
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Fenster: Kunststoff // 2-fach-Verglasung
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Beschattung: tlw. Rollläden
- Dachdeckung: Betonziegel
Besonderheiten:
- tlw. klimatisiert
- PV-Anlage mit rd. 12 KW
- Kaminofen im Wohnzimmer und Keller
- Flexible Nutzung
- Unweit vom Klopeiner See entfernt
Aufteilung:
EG:
Wohnung 1- Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC
Wohnung 2 – Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Terrasse, 2 Zimmer, Bad/WC
OG:
Wohnung 3 – Vorraum, Studioapartment mit Küche und Terrasse, Bad/WC
Wohnung 4 – Vorraum, Studioapartment mit Küche und Balkon, Bad/WC
UG: Lagerräume, Waschraum, Kaminzimmer, Bad/WC, Technikraum
O: Doppelgarage, Gartenhütte, Hochbeete, Holzlager mit Fahrradunterstellplatz, tlw. Grundstückseinfriedung, Vorplatz überdacht, großer Mehrzweckraum
Betriebskosten:
rd. 165 EUR/M für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
rd. 110 EUR/M für Versicherung
Kaufpreis: 493.000 EUR
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
St. Kanzian / Srejach
Die Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Nähe des Klopeiner Sees. Hier treffen Natur, Ruhe und Lebensfreude aufeinander.
Diese Liegenschaft befindet sich in Srejach, ein netter und ruhiger Ort und nur wenige Fahrminuten vom Klopeiner See entfernt. Hier genießen Sie sonnige Tage am Wasser, klare Luft und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weitläufiges Rad- und Wandernetz, ein Golfplatz sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote laden zum Entdecken und Genießen ein. Ebenso ist der Ort St. Kanzian in unmittelbarer Nähe, wo Nahversorger, Ärzte, Schulen, Apotheke, u.v.m. angesiedelt sind.
Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der flexiblen Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus ist die Immobilie ideal für alle, die Wohnen und Erholung verbinden möchten.
Zusätzlich bieten die inkludierten Ferienapartments im Haus eine attraktive Einkommensquelle. Perfekt für eine Kombination aus Lebensqualität und Wertanlage in die Zukunft.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Ferienapartments – wohnen, vermieten & genießen
Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, solider Bauqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ein- oder Mehrfamilienhaus, zur teilweisen oder vollständigen Ferienvermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine gute Ausstattung wie beispielsweise einen Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, einer Photovoltaikanlage sowie einer Pelletsheizung.
Ein besonderes Highlight sind die integrierten Ferienapartments, die durch die attraktive Lage im Tourismusgebiet Klopeiner See eine hervorragende Auslastung und somit eine lukrative Einkommensquelle bieten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Kellerbereich, der früher als legendäre Kaminbar genutzt wurde. Der offene Kamin kann auch heute noch für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Ebenso ist ein weiterer Kaminofen im Wohnzimmer einer der Wohneinheiten vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem Fahrradunterstellplatz für Gäste, einer Doppelgarage sowie einer praktischen Gartenhütte.
Das Anwesen ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder das bestehende Konzept mit Ferienapartments erfolgreich fortzuführen.
Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, moderner Technik, solider Bauweise und hervorragender Lage – ideal für Familien, Investoren oder Betreiber von Ferienunterkünften.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses vielseitige Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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