9300 St. Donat
Infos
Die Details
Kaufpreis: 234.500 EUR
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Baujahr: 2019
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Erstbezug: 2021
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Wohnung: rd. 52 m²
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Terrasse: rd. 9 m²
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Garten: rd. 90 m²
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Keller: rd. 4 m²
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Carportstellplatz: ja
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Freistellplatz: ja
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Heizung: Fernwärme // Fußboden Hzg.
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Warmwasser: Aufbereitung über ZH
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Fenster: Kunststoff // 3-fach-Verglasung
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Beschattung: Raffstores inkl. Insektenschutz
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Verfügbar: ab sofort
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil, KFZ-Carportstellplatz, KFZ-Freistellplatz
Besonderheiten:
- Neuwertige Wohnung in junger Wohnanlage
- Auch für Anleger geeignet
- Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Schwimmteichnutzung
- Terrasse mit Grünblick
- Neuwertige Küche inkl. modernen E-Geräten
- Bad mit großzügiger Dusche und Eckbadewanne
- Wohnraumlüftung
- Bewässerungssystem im Garten
- PV-Anlage
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
St. Donat
Die Lage
In ruhiger und attraktiver Lage im Ortsgebiet von St. Donat, am Fuße des Magdalensberges und nur rund vier Kilometer von der Stadt St. Veit entfernt, wurde im Jahr 2019 diese moderne Wohnanlage realisiert. Die Anlage überzeugt durch die gelungene Verbindung von dörflicher Atmosphäre und urbaner Infrastruktur.
Großzügig angelegte Allgemeinflächen mit Dorfplatz, Spielplatz, Schwimmteich und weiteren Freizeitangeboten schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Freizeit- und Badeanlage, die den Bewohnern vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnpark St. Donat vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt somit eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger dar.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Gartenwohnung bietet ein stilvolles, modernes Wohnerlebnis mit gehobenem Wohnkomfort und einem privaten Außenbereich.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse sowie in den rund 90 m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Dank des vorhandenen Bewässerungssystems ist dieser auch sehr komfortabel zu begießen. Der grüne Ausblick und die private Atmosphäre schaffen ein echtes Wohlfühlambiente.
Die moderne und neue Küche überzeugt mit durchdachter Planung und sehr guter Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum mit eigenem Wasseranschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für geräumige Kleiderschränke.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine stilvolle Eckbadewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates geräumiges WC mit einem Pissoir und Handwaschbecken.
Für hohen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wohnraumlüftung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die PV-Anlage, durch die eigener Strom erzeugt wird und die Wohnung auch energetisch zukunftsorientiert macht.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Abstellplätze – ein Carport und ein Freistellplatz. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schwimmteich, den Sie in nur etwa zwei Gehminuten erreichen. Ideal für entspannte Sommertage und naturnahe Freizeitgestaltung.
Diese Gartenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und privaten Freiraum und ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Naturbezug schätzen.
Unverbindliche Beratung
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