9556 Liebenfels
Infos
Die Details
Kaufpreis: 847.000 EUR
- Baujahr: 2018
- Grundfläche: 1.200 m²
- Erdgeschoss: 180 m²
- Obergeschoss: 180 m²
- Wohnkeller: 90 m²
- Terrasse EG: 60 m² (teils überdacht)
- Terrassen OG: 70 m²
- Doppelgarage: 60 m²
- Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasser: Aufbereitung über ZH
- Fenster: Kunststoff // 3-fach-Verglasung
- Beschattung: elektr. & mech. Rollläden
- Bauweise: Hybridbau (Massiv & Holzriegel)
- Energiewerte: HWBREF, SK 41,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE, SK 0,69 (Klasse A+)
Besonderheiten:
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
- Möglichkeit zur Teilung und Einzelverkauf einer Wohneinheit
- Großzügige Terrassen mit teils Überdachung und Ausblick
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Klimatisiertes Obergeschoss
- Vollunterkellert mit Wohnraumqualität und Fußbodenheizung
- Anschlüsse für Küche und Bad im Untergeschoss vorhanden
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Keller
- Wasserzisterne auf dem Grundstück
- tlw. Vorbereitung für Swimmingpool
- ruhige, attraktive Lage mit Weitblick
Aufteilung:
EG : Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Garderobe zur Garage, Bad (mit Dusche & Wanne), WC, Garage
OG: Stiegenhaus, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zurTerrasse, 2 Zimmer (eines davon mit Terrasse), Wirtschaftsraum, Bad (mit Dusche & Wanne), WC
UG: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Technikraum
Betriebskosten:
rd. 77 EUR/M für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
rd. 64 EUR/M für Versicherung
rd. 180 EUR/M für Strom inkl. Heizung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Liebenfels / Zweikirchen
Die Lage
Diese Liegenschaft befindet sich nahe der Ortschaft Zweikirchen, einer jungen, familienfreundlichen Wohnsiedlung, die sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, bietet diese Lage die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die rechteckige Grundstücksform überzeugt durch eine ebene Fläche, obwohl das Grundstück ursprünglich in leichter Hanglage lag. Durch eine aufwendige Aufschüttung und sorgfältige Einebnung wurde eine ideale Baufläche geschaffen. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht einen herrlichen Weitblick über die umliegende Landschaft – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Aussicht schätzen.
Im nahegelegenen Liebenfels finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu Klagenfurt macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Wohnstandort mit Zukunft.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zwei komplett eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Grundriss. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teils überdachten und großzügigen Terrasse. Stilvolle Böden und geschmackvolle Inneneinrichtung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn-Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse mit herrlichem Weitblick. Eine weitere große Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Rückzugsraum im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und als Wohnkeller ausgebaut. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Anschlüsse für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Somit perfekte Voraussetzungen für ein Gästeapartment oder Hobbyräume. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Technikraum sowie ein Abstellraum komplettieren diesen Wohnkeller.
Besonders interessant: Das Haus ist bereits so konzipiert, dass es in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Somit besteht die Möglichkeit, auch nur eine Wohneinheit zu erwerben
Eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob zum Selbstbezug mit zusätzlicher Vermietung, für mehrere Generationen oder zur Realisierung individueller Wohnkonzepte – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Lassen Sie sich vor Ort von Atmosphäre, Raumgefühl und Aussicht begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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