9102 Mittertrixen
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 1974
- Grundfläche: rd. 1.018 m²
- Wohnnutzfläche: rd. 235 m²
- Keller: rd. 107 m²
- Fenster: Alufenster 2-fach-Verglasung
- Beschattung: Rollläden
- Bauweise: Massivbauweise
- Heizungsart: Pellets – Zentralheizung, BJ 2022, Solar mit Wärme- und Pufferspeicher
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Verfügbar: ab sofort
- Energieausweis: HWBSK 105,2 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,03 (Klasse D)
Aufteilung:
EG: Entree, Vorraum, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC
OG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer mit Balkon, Bad/WC, separater Balkon
UG: Vorraum, 3 Lagerräume, Partyraum, Heiz- und Technikraum
Außenbereich: Gartenhütte, Einfriedung, Vorplatz mit Asphalt, Parkmöglichkeit für bis zu 5 PKWs, Pool, Baumbestand
Betriebskosten:
rd. 160 EUR pro Monat für Versicherung, Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Mittertrixen
Die Lage
Mittertrixen ist eine kleine Ortschaft im Norden der Stadtgemeinde Völkermarkt. Dieses neuwertige Haus mit zwei Wohneinheiten ist in einer Sackgasse gelegen und eignet sich hervorragend für Familien. Insbesondere das großzügige Grundstück bietet auf rund 1.018m² ausreichend Platz um sich auszubreiten.
Der Ortskern Völkermarkt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegt rd. 5 Autominuten entfernt. Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso die Anbindung an die A2 Südautobahn sowie an die B70 Packer Bundesstraße in Richtung Graz oder Klagenfurt sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Als idealer Ausgangspunkt für viele Unternehmungen, werden sich auch Naturliebhaber am Fuße der Saualpe, mit vielen Möglichkeiten die Natur zu genießen, wohlfühlen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Die sehr gut erhaltene und renovierte Immobilie besteht aus zwei Einheiten, die getrennt genutzt über das abgetrennte Stiegenhaus betreten werden können. Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Vorraum in sämtliche Räume – eine voll ausgestattete, neuwertige Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.
Im Obergeschoss werden ebenso alle Räume vom großen Vorraum aus betreten – eine voll ausgestattete, neuwertige Küche, 2 Schlafzimmer mit Balkon, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und WC, ein Wohnzimmer und ein separater Wirtschaftsraum. Ebenso kann ein zweiter Balkon vom Stiegenhaus genutzt werden.
Ein Partyraum, zwei Lagerräume, ein Heizraum und eine komplett neue Pelletheizung, sowie Wärme- und Pufferspeicher der Solaranlage sind im Untergeschoss situiert.
Im Außenbereich befinden sich eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren, eine neue Gartenhütte, Pavillon, ein Pool mit Holzverkleidung sowie weitere Highlights.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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