9020 Klagenfurt am Wörthersee
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: 2011/2012
- Widmung: Bauland/Gewerbegebiet
- Grundfläche: 2.112 m²
- Nutzfläche: rd. 1.370
- Tiefgaragenstellplätze: 29
- Freistellplätze: 16
- Mieteinheiten: 7
- Heizungsart: Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Verfügbar: ab sofort
- Energieausweis: in Ausarbeitung
- Erschließung: Öffentliche Straße, Kanal, Wasser, Strom
Ertrag:
- bei Vollvermietung: rd. 4,5% Rendite
- Jahresmiete (netto): rd. EUR 238.000,-
Betriebskosten: ortsüblich
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Klagenfurt am Wörthersee
Die Lage
Klagenfurt – die Landeshauptstadt und somit der wichtigste Wirtschaftsstandort Kärntens. Ca. 22% der Kärntner Gewerbebetriebe sowie ca. 20% der Kärntner Industriebetriebe befinden sich in der Landeshauptstadt. Mit rund 9.000 Unternehmen zeigt sich die Stadt als Zentrum für den Arbeitsmarkt. Daraus resultiert eine ständige Nachfrage nach frequentierten und beliebten Gewerbeimmobilien. Diese Immobilie befindet sich an der östlichen Stadtgrenze – direkt an der „Völkermarkter Straße“ – der frequenzstärksten Einkaufsstraße Klagenfurts.
Vom Autobahnzubringer „Klagenfurt – Ost“ (welcher nur drei Autominuten entfernt ist) pendeln täglich tausende Menschen an diesem Gewerbeobjekt vorbei, wodurch dieses somit nicht übersehen werden kann. Haupteinzugsgebiete der Stadt Klagenfurt sind Wolfsberg, Völkermarkt, Sankt Veit an der Glan, Ferlach und Villach.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie wurde 2012 fertiggestellt und bietet dem neuen Eigentümer eine Vielfalt an Highlights. Direkt an der Einzugsstraße von Klagenfurt polarisiert dieses Objekt mit moderner Architektur. Massive Bauweise mit soliden und langlebigen Baumaterialien, eine Tiefgarage, Lagerräume, barrierefreie Zugänge zu allen Einheiten und ausreichend Freistellflächen für Kundenverkehr sind nur wenige der Objekthighlights.
Alle Einheiten verfügen über eigene Sanitärraume und wurden standardmäßig mit Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Sieben Einheiten aufgeteilt auf drei Ebenen werden hauptsächlich als Büroeinheiten und Geschäftslokale genutzt. Eine Bank, ein Arzt sowie ein Café mit Süd-West Terrasse zählen unter anderem zu den langfristigen Mietern. Momentan liegt der Mietertrag bei rd. 238.000,- EUR (netto, Stand Nov. 2021).
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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