9061 Wölfnitz
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 1973
- Widmung: Wohngebiet
- Grundfläche: 358 m²
- Wohnfläche: rd. 140 m²
- Keller: rd. 61 m²
- Garage: rd. 15,5 m²
- Fenster: Kunststofffenster Zweifachverglasung
- Beschattung: Außenjalousien
- Böden: Parkett-,Venyl-, Teppich- und Fliesenböden
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Küche: inkl. sämtlicher E-Geräte
- Bad: mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Verfügbar: ab sofort
- Energieausweis: HWBSK 113,4 kWh/m²a (Klasse D) fGEE 1,62 (Klasse C)
Aufteilung:
EG: Entrée mit Garderobe, Vorraum, Küche, WZ, Esszimmer, Gäste – WC, Wasch-/ Abstellraum
OG: Vorraum, 4 Zimmer, Bad/WC, Balkon
Keller: Vorraum, 2 Hobbyräume, Abstellraum, Werkstatt, Tankraum, Heizraum
Außenbereich: Garage, 2 PKW Stellflächen, Vorgarten, Grundstückseinfriedung, Baumbestand
Betriebskosten:
rd. 105 EUR/M für Kanal, Abfall, Versicherung und Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Schlatten
Die Lage
Dieses gepflegte Reihenhaus liegt im nordwestlichen „Speckgürtel“ von Klagenfurt in einer ruhigen und kleinen Reihenhaussiedlung in Wölfnitz. Das Grundstück selbst liegt auf rd. 456 m Meereshöhe und bietet mit 358 m² Platz und Freiraum für die ganze Familie
In rd. 10 Autominuten ist die Innenstadt von Klagenfurt erreichbar. Supermärkte, Bank, Gaststätten, Kindergarten, Volksschule usw. sind im Radius von rd. 1km situiert – sohin genießt Ihre Familie ländliches Flair und Privatsphäre gepaart mit kurzen Wegen. Ebenso ist die Anbindung an das Klagenfurter Buslinien-Netz in unmittelbarer Nähe.
Nahe der Liegenschaft befindet sich der Golfclub Klagenfurt sowie das Schloss Seltenheim. Auch die Anbindung an die A2 Südautobahn ist in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Für Erholung und Spaziergänge sorgt der nahegelegene Wald und mit seinen zahlreichen Wegen lädt dieser zum Verweilen in der Natur ein.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus besteht im Wesentlichen aus drei Ebenen. Im Erdgeschoss fällt sofort das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten ins Auge. Durch die große Fensterfront und durch die Doppelflügeltür wirkt der Raum sehr offen und einladend.
Obwohl das Baujahr mit ~1973 datiert ist, wurde eine moderne offene Stiege im Vorraum verbaut. Praktisch im Erdgeschoss ist ebenso der Wasch- und Stauraum mit Zugang zum Garten. Dieser kann aber auch als zusätzliches Zimmer oder als Homeoffice – Bereich genutzt werden. Eine Küche mit Speis, ein Esszimmer und ein Gäste-WC sind ebenso im Erdgeschoss situiert.
Im Obergeschoss sind vier Zimmer und ein Bad mit Badewanne und WC angeordnet. Zwei der vier Zimmer sind mit einen Zugang zum gartenseitigen Balkon ausgestattet.
Der praktische Keller mit 2 Hobbyräumen, einer Werkstatt und einem Abstellraum mit eingemauertem Safe verfügen über ausreichend Stauraum. Im Heizraum ist ein Ölbrenner BJ. 2010 von Vaillant verbaut und liefert die Wärme für das Haus.
Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage und eine Parkfläche für zwei weitere PKWs zur Verfügung.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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