9125 Kühnsdorf / Mittlern
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: ca. 1950-1960
- Bauweise: Massivbauweise mit VWS
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Grundfläche: rd. 925 m²
- Wohnnutzfläche: rd. 143 m²
- Terrasse: rd. 30 m²
- Keller: rd. 20 m²
- Nebengebäude: rd. 52 m²
- Fenster: Kunststofffenster Bj. 2010, tlw. Insektenschutz
- Beschattung: Rollläden (tlw. elektrisch)
- Böden: Laminat-, PVC-, Parkett- und Fliesenböden
- Heizungsart: ZH-Öl / Holz-Kohle Brenner mit Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung: über ZH
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung:
EG: Vorraum, Stiegenhaus, Küche und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Bad, WC
OG: Vorraum, Küche mit Speis, 2 Zimmer, Bad, WC
UG: Holzlagerraum, Heizraum, Lagerraum
NG: 2 Einzelgaragen, Waschraum, Selchkammer, Lagerraum, Tankraum
O: Gartenbeete, asphaltierter Vorplatz, Garten, Grst. – Einfriedung mit Zaun
Betriebskosten:
k.A.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Mittlern
Die Lage
Dieses ruhig gelegene Eigenheim mit Nebengebäude und Garten liegt zwischen dem Kulturort Bleiburg, dem Stadtzentrum von Völkermarkt und dem Klopeiner See, Österreichs wärmstem Badesee.
Die Stadtgemeinden Bleiburg und Völkermarkt sind in 5 bzw. 10 Autominuten erreichbar. Für Natur- und Abenteuerliebhaber befinden sich die Petzen samt Skigebiet, Bikepark und Bergstollen sowie unzählige Radwege unweit der Liegenschaft entfernt.
Zur Auswahl stehen 3 Autobahnauffahrten auf die A2 Südautobahn (Völkermarkt Ost bzw. West sowie Griffen), welche alle ca. 15 Autominuten entfernt sind. Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt, die Bushaltestelle kann fußläufig binnen 5 min erreicht werden.
Supermärkt im Ort, Privatschule-Montesori-Basis (Spielgruppe, Volksschule, Mittelschule) in 3km und Banken, Kleidungsgeschäfte, etc. sind im Umkreis von 10km situiert.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus mit modernem Komfort und stilvoller Ausstattung auf zwei Ebenen!
Dieses Schmuckstück bietet nicht nur 2 Badezimmer mit einer Badewanne und 2 Duschen, sondern auch zwei geräumige und voll ausgestattete Küchen, die Ihre kulinarischen Ambitionen beflügeln werden.
Die beiden großzügigen Schlafzimmer laden zum Entspannen und Abschalten ein, während das Wohnzimmer als herzlicher Treffpunkt für Familien und Freunde dient – perfekt, um gemeinsame Momente zu genießen.
Die Erdgeschoss-Renovierung im Jahr 2019-2020 verleiht diesem Haus eine moderne Note und ein frisches Ambiente. Eine solide Ausstattung in der neuen Küche, im Badezimmer und WC sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen.
Die geschmackvollen Parkett-, Laminat und Fliesenböden verleihen dem Haus nicht nur einen ästhetischen Charme, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig.
Fahrzeuge finden in den Garagen des Nebengebäudes Platz, und zusätzliche Lagerräume und Stauraum erfüllen sämtliche Ansprüche. Auch der asphaltierte Vorplatz bietet Ihnen nicht nur eine bequeme Parkmöglichkeit, sondern stellt auch sicher, dass Sie immer ohne Umstände das Haus erreichen.
Ein wahres Highlight dieses Angebots ist die sonnige, südseitig ausgerichtete, großzügige und überdachte Terrasse. Diese lädt dazu ein, unzählige entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich eine persönliche Besichtigung, um all die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses selbst zu erleben.
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Entscheidung. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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