9125 Pribelsdorf
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 1960
- Bauweise: massiv
- Grundfläche: rd. 468 m²
- Erdgeschoss: rd. 155 m² Nfl.
- Obergeschoss: rd. 130 m² Wnfl. + Balkon
- Keller: rd. 55 m² Nfl.
- Heizungsart: ZH – Öl Bj. 1979 // Radiatoren
- Fenster: Holzfenster // Aluportale
- Beschattung: tlw. Jalousien
- Böden: Fischgrät- und Stabparkett, Teppich und Fliesenböden
- Dach: Wellplatten
- Energiewerte: in Ausarbeitung
- Verfügbar: ab sofort
Aufteilung:
EG // Vorraum, Geschäftsraum, 2 große Lagerräume, WC
OG // Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon, Kabinett, Bad mit Wanne & Dusche, Abstellraum, WC
UG // Vorraum, 2 Lagerräume, Tankraum, Heizraum
O // KFZ-Stellplätze, kleine Gartenfläche, Vorplatz asphaltiert
Betriebskosten:
ortsüblich für Kanal, Müll, Wasser und Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Pribelsdorf
Die Lage
Willkommen in der bezaubernden Gemeinde Eberndorf im malerischen Bezirk Völkermarkt. Dieses Eigenheim befindet sich in dem charmanten ländlichen Dorf Pribelsdorf, eingebettet zwischen üppigen Wäldern im Herzen der Natur! Die Straßen von Pribelsdorf sind gesäumt von traditionellen Häusern mit blühenden Gärten. Hier begegnet man freundlichen Nachbarn, die stets ein Lächeln auf den Lippen haben. Die Dorfgemeinschaft ist eng miteinander verbunden und ist für ihre Herzlichkeit bekannt.
Grüne Wiesen, klare Bäche und der Gesang der Vögel begleiten das tägliche Leben. Mehrere glitzernde Seen wie die Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See, Pirkdorfer See, Kleinsee oder Sonnegger See sind nur wenige Autominuten entfernt. Perfekt für entspannte Wochenendpicknicks, Tretbootfahrten oder erfrischende Schwimmausflüge.
Für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten bieten die umliegenden Berge zahlreiche Wandermöglichkeiten mit atemberaubenden Ausblicken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein winterliches Wunderland, und das Skigebiet Petzen ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Pisten hinunterwedeln und die verschneite Landschaft in vollen Zügen genießen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Pribelsdorf gut angebunden. Schulen, Ärzte, Restaurants, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind im Radius von rd. 5 km situiert.
Vorteile des Landlebens:
Gemeinschaft: Die enge Verbundenheit unter den Dorfbewohnern schafft eine unterstützende und warme Atmosphäre.
Natur und Erholung: Das Landleben bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Geringe Hektik: Im Gegensatz zur Stadt herrscht hier eine entspannte Atmosphäre, die Raum für persönliche Entfaltung und Zeit für zwischenmenschliche Beziehungen lässt.
Günstigeres Leben: Die Lebenshaltungskosten sind oft niedriger als in städtischen Gebieten, und das Geld kann für das genutzt werden, was wirklich zählt: Lebensqualität.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses Haus, voller Geschichte und Charme, wartet darauf von Ihnen neu gestaltet und belebt zu werden. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Projekt voller Potenzial und Flexibilität.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine einstige Nahversorger-Fläche mit Verkaufsraum, Lagerraum und Magazin. Ein WC ist bereits vorhanden – alles, was Sie brauchen, um Ihrer kreativen Vision freien Lauf zu lassen.
Das Erdgeschoss kann problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden oder bietet Platz für Ihr eigenes Geschäft bzw. Unternehmen. In einer Zeit, in der Homeoffice immer mehr an Bedeutung gewinnt, bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre beruflichen Ambitionen. Hier können Sie Ihre beruflichen und privaten Lebensbereiche harmonisch miteinander vereinen.
Das Obergeschoss präsentiert eine großzügige Wohnung mit einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Kabinett, einem Abstellraum sowie einem Bad und einem separaten WC. Die nach Süden ausgerichteten Räume öffnen sich zu einem einladenden Balkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet.
Der begrenzte Grund bedeutet wenig Gartenarbeit – mehr Zeit für Ihr kreatives Projekt im Haus. Genießen Sie die Vorzüge eines niedrigen Pflegeaufwands und konzentrieren Sie sich auf das, was wirklich wichtig ist.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude: es ist eine Palette an Möglichkeiten. Ob Sie es als kreativen Wohnraum, als Geschäft mit persönlichem Flair oder als Kombination aus beidem nutzen möchten – die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Aufgrund der derzeitigen Herausforderungen bei der Kreditvergabe ist dieses Haus mit einem niedrigen Preis einen Schritt näher am Traum vom Eigenheim.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der unschlagbaren Kombination aus Nutzungsmöglichkeit und dem Preis-Leistungs-Verhältnis inspirieren!
Der Ordnung halber weise ich darauf hin, dass sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet und es an Renovierungsarbeiten bedarf.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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