9556 Liebenfels
Infos
Die Details
Kaufpreis: 298.000 EUR
- Baujahr: rd. 1974
- Bauweise: Massivbauweise ohne VWS
- Widmung: Wohngebiet
- Grundfläche: 993 m²
- Wohnnutzfläche: rd. 181 m² + Balkon
- Terrasse: rd. 28 m²
- Garage: rd. 15 m² mit Grube
- Fenster: Holzfenster Zweifachverglasung
- Beschattung: tlw. Rollläden
- Heizungsart: ZH-Öl (BJ. 1997) über Radiatoren u. FBH
- Warmwasseraufbereitung: über Solar und Zentralheizung
- Bäder: mit Dusche und Waschtisch
- Verfügbar: ab sofort
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung Wohnhaus:
EG: Vorraum, Essküche mit Balkon, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC
UG:Vorraum, 3 Zimmer mit Zugang zum Garten, WC, Heizraum mit Dusche, Tankraum, 2 Lagerräume
Außenbereich: Grundstückseinfriedung, Zufahrtstor, Gartenhütte, Gemüsegarten, Baumbestand
Sonderausstattung:
- Regenwasserspeicher
- Solaranlage
- Gartenhütte
- Garage mit Grube
Betriebskosten:
rd. 110 EUR pro Monat für Versicherung, Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Tauchendorf
Die Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt Nähe Liebenfels im Bezirk Feldkirchen. Auf einer leichten Hanglage und in einer Sackgasse ist diese Liegenschaft sehr ruhig gelegen. Das Grundstück mit rd. 993 m² Grundfläche bietet ausreichend Platz und Freiraum für die Zeit im Freien.
Sowohl das Stadtzentrum von Feldkirchen, als auch das Zentrum von St. Veit an der Glan sind in ca. 12 Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rd. 15 km entfernt.
Supermärkte, Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Tennisplätze, Fußballplatz, Arzt usw. sind im Radius von rd. 5 km situiert.
Die Anbindung an das Busnetz ist ebenso gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig an der Hauptstraße, und ist rd. 650 m von der Liegenschaft entfernt.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und ist ruhig gelegen. Die Liegenschaft ist in zwei Ebenen aufgeteilt, ist rundum eingefriedet und der Vorplatz des Hauses bietet Platz für ca. drei PKWs.
Aufgrund der Hanglage stellt das Erdgeschoss die Eingangsebene dar, welche über 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie über Sanitärbereiche verfügt. Besonderes Highlight der Eingangsebene ist die erhöhte Terrasse bzw. der von der Küche zugängliche Balkon. Diese verfügen über einen sehr schönen und ländlichen Panoramablick. Dadurch, dass Terrasse und Balkon vollständig überdacht sind, können diese auch bei Regen genutzt werden.
Im Untergeschoss sind 3 Zimmer sowie Heizraum und Lagerräume situiert. In einem Lagerraum kann aufgrund der Anschlüsse (Wasser, Abfluss) noch ein Badezimmer errichtet werden. Ein separates WC ist ebenso verfügbar.
Von Schlaf- bzw. Wohnzimmer aus gelangt man in den südseitigen Garten.
Sehr praktisch sind die hauseigene Regenzisterne und die Solaranlage.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr darüber erfahren? Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin oder stellen Sie mir Ihre Fragen zum Objekt. Ich bin gerne telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar.
