9143 Gonowetz
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 1960
- Grundfläche: rd. 1.162 m²
- Wohnfläche: rd. 116 m² + rd. 19 m² Balkon
- Keller: rd. 17 m²
- Nebengebäude: rd. 46 m²
- Fenster: Kunststofffenster Bj. 2000, 2-fach-Verglasung – Internorm
- Beschattung: Rollläden
- Bauweise: Massivbauweise
- Heizungsart: Pellets – Zentralheizung Bj. 2010
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung:
EG: Entree, Vorraum, Essküche, 2 Zimmer, Bad/WC mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss, Abstellraum
OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC mit Dusche und Waschtisch, Balkon
UG:Vorraum, 1 Lagerraum
NG: Garage, Heizraum, Lagerraum, Pelletsraum
Außenbereich: Gartenhütte, tlw. Einfriedung, Vorplatz mit Asphalt, Parkmöglichkeit für bis zu 5 PKWs,Loungebereich, Baumbestand
Betriebskosten:
rd. 120 EUR pro Monat für Versicherung, Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Gonowetz
Die Lage
Die Region nahe der Petzen bietet in vielerlei Hinsicht viele attraktive Möglichkeiten egal ob Freizeitgestaltung, Kultur oder Berufsmöglichkeiten.
Die Petzen, der Hausberg der Gemeinde, ist ein beliebter Berg für Wandertouren, Wintersport und ambitionierte Mountainbiker. Mit seinem 11,5 km langen „Flow Country Trail“ welcher der längste Europas ist, wurden heuer die Enduro World Series ausgetragen.
Die Stadt Bleiburg ist nur wenige Autominuten von der Liegenschaft entfernt und gilt als Kulturstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten. Beispielsweise das Werner Berg Museum, die Pestsäule oder das Elternhaus von Kiki Kogelnik am Hauptplatz. Ebenso sind Schulen, Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus oder Bahn sind fußläufig gut erreichbar.
Nur 5 Autominuten vom Haus entfernt ist auch ein Großunternehmen für Automobilteile vertreten. Mit rd. 1.800 Mitarbeitern gilt dieses Unternehmen als eines der größten Arbeitgeber in der Region Unterkärnten.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
In einer Sackgasse, auf einem 1.162 m² großem Grundstück wurde das Haus rd. 1960 in Massivbauwese errichtet. Das Nebengebäude ist rd. 1985 hinzugebaut worden. Aufgrund ständiger Erneuerungen wie beispielsweise der Fenster, der Heizung oder des Badezimmers im OG ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Betritt man das Haus, fällt der helle Vorraum mit großen Fensterflächen sofort ins Auge. Eine geräumige Essküche mit Blick in den schönen Garten, 2 Zimmer, Bad/WC und ein Abstellraum ergeben die Wohnebene im Erdgeschoss. In der Schlafebene (Obergeschoss) sind 3 Schlafzimmer, ein großer Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC situiert.
Durch die nördlichste Positionierung vom Haus am Grundstück wurde der Garten optimal ausgenutzt. Mit einer Gartenhütte, einer Lounge mit Feuerstelle und viel Rasenfläche können zahlreiche Sonnenstunden mit der gesamten Familie genossen werden. Besonders beeindruckt der Blick auf den Hausberg – die Petzen. Je nach Sonnenstand überrascht das Bergpanorama immer wieder aufs Neue.
Besonders hervorzuheben sind die ländliche Lage, der Panoramablick sowie die naheliegende Infrastruktur.
Unverbindliche Beratung
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