9125 Kühnsdorf
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 1999
- Grundfläche: 642 m²
- Wohnfläche: rd. 148 m²
- Keller: rd. 68 m²
- Carport: für 2 PKW
- Fenster: Kunststofffenster Zweifachverglasung (BJ 1999)
- Beschattung: Rollläden
- Böden: Parkett- und Fliesenböden
- Heizungsart: Pellets-ZH mit tlw. FB-Hzg. und Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Küche: neuwertig inkl. sämtlicher E-Geräte
- Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Verfügbar: ab 01. Juli
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung:
EG: Vorraum, Wohn- und Essbereich mit Küche, 1 Zimmer, Gäste-Bad, Wirtschaftsraum, Wintergarten
OG: Vorraum, 2 Zimmer, Bad/WC mit Wanne, Balkon
Keller:3 Lagerräume, Heizraum, Tankraum, Heizraum
Außenbereich: PKW Stellflächen, Holzcarport, Baumbestand
Sonderausstattung:
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Eichentreppe massiv
- beheizter Keller
Betriebskosten:
rd. 65 EUR/M für Versicherung und Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Seebach
Die Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt zwischen dem Stadtzentrum von Völkermarkt und dem Klopeiner See, dem wärmsten Badesee Österreichs. Das rd. 642 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Freiraum für die ganze Familie.
Das Stadtzentrum von Völkermarkt ist in ca. 3 Autominuten erreichbar und der Klopeiner See ist rd. 5 Autominuten entfernt. Auch der beliebte Drauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Lilienbergtunnel ist auch die A2 Südautobahn schnell erreichbar.
Supermärkte, Bank, Gaststätten, Kindergarten, Volksschule usw. sind im Radius von rd. 5 km situiert – sohin genießen Sie ländliches Flair und Privatsphäre gepaart mit kurzen Wegen.
Die Anbindung an das Busnetz sowie an den regionalen Zugverkehr ist ebenso gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig an der Hauptstraße, der neue Bahnhof Kühnsdorf, der auch an die Koralmbahn angebunden wird, ist nur rd. 2 km entfernt.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus drei Ebenen. Im Erdgeschoss fällt sofort der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten ins Auge. Ebenso befinden sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC sowie ein Gästezimmer im Erdgeschoss. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer. Praktisch ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Durch den offen gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus 2 separaten gestalteten Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Das größere der beiden Zimmer weist zusätzlich zur integrierten Leseecke, die auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, einen Zugang auf den Balkon auf.
Der praktische Keller bietet mit 3 Lagerräumen ausreichend Stauraum. Im Heizraum ist ein Pelletofen Bj. 2001 verbaut und liefert die Wärme für das Haus.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand sowie die Lage der Immobilie.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr darüber erfahren? Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin oder stellen Sie mir Ihre Fragen zum Objekt. Ich bin gerne telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar.
