9064 Krobathen
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 2004
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Grundfläche: rd. 955 m²
- Wohnfläche: rd. 230 m²
- Fenster: Kunststofffenster Bj. 2003 inkl. Insektenschutz
- Beschattung: Rollläden (tlw. elektrisch)
- Heizungsart: ZH – Erdwärme / Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung: über ZH und Solaranlage
- Wasserzisterne: 6.000 Liter
- Pool: 3 x 6 Meter mit Überdachung
- Dachaufbau: Kaltdach mit Ziegeleindeckung
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung:
EG: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Galerie, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, separates Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Garage mit Vordach
DG: 1 großer Raum, 2 Abstellräume
NG: 3 Carport-Stellplätze, Holzlager, Geräteraum
O: Pool 3mx6m mit Überdachung, Hochbeete, Vorplatz gepflastert, Grundstückseinfriedung, Poolhaus mit Theke und Essbereich, Wasserzisterne
Betriebskosten:
rd. 180 EUR pro Monat für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer und Versicherung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Krobathen
Die Lage
Die idyllische umliegende ländliche Umgebung bietet Ihnen den perfekten Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten von Klagenfurt zu genießen. Die Autobahnauffahrt auf die A2 Südautobahn ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Fahrt nach Klagenfurt führt durch eine abwechslungsreiche Landschaft, die von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und bewaldeten Gebieten geprägt ist. Diese Region ist typisch für Kärnten und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. Die herrliche Naturkulisse und die ländliche Ruhe machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.
Die Gegend bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. So können Sie die Natur bei Wanderungen oder Radtouren erkunden oder am nahe gelegenen Magdalensberg den Ausblick über Kärnten genießen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieser exklusive Bungalow in der Nähe von Klagenfurt bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine malerische Umgebung und erstklassige Annehmlichkeiten.
Das Haus erstreckt sich großzügig auf einer Ebene und bietet Ihnen ein geräumiges und offenes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich ist sehr geräumig und lichtdurchflutet. Er schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste, wo Sie den Blick in den schönen Garten durch die großen Fenster genießen, oder Sie im gemütlichen Ambiente vor dem Kamin entspannen können. Über die offene Galerie im Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoß, welches als vielseitiger Raum genutzt werden kann. Momentan ein geräumiger Raum für Hobbys und Fitness sowie Stauraum für nicht alltägliche Dinge.
Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen. Genießen Sie Mahlzeiten im angrenzenden Essbereich oder auf der Terrasse mit Blick auf den üppigen Garten.
Drei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Entspannung und Erholung. Das Badezimmer ist eine Oase der Ruhe mit einer stilvollen Badewanne und einer geräumigen Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt die Privatsphäre dieses eleganten Zuhauses.
Der Höhepunkt des Anwesens ist zweifellos der stilvoll gestaltete Außenbereich. Der Pool lädt zum Baden und Entspannen ein und das Poolhaus ist der perfekte Ort für unterhaltsame Zusammenkünfte mit einer einladenden Theke und einer gemütlichen Essecke. Die Technik des Pools ist diskret im Poolhaus untergebracht.
Abstellräume, ein Carport für drei Autos und eine Garage gewährleisten die optimale Organisation und Bequemlichkeit für Ihren Fuhrpark.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Bungalow und seiner traumhaften Umgebung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten, diesen Wohntraum zu Ihrem eigenen zu machen.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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