9500 Villach
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: 1999 / 2000
- Grundfläche: 874 m²
- Wohnnutzfläche: rd. 277 m²
- Widmung: Bauland / Wohngebiet
- Heizungsart: Zentralheizung / Öl
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Fenster: Kunststofffenster Zweifachverglasung
- Beschattung: Rollläden
- Dach: Ziegel mit Kaltdach
- Böden: Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- Küche inkl. Miele Geräte
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Sauna im Keller
- Keller komplett beheizt
- Zisterne mit 3.000l Regenwasserspeicher
- Erschließung: Öffentliche Straße, Kanal, Wasser, Strom
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung:
EG: Windfang, Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Gäste-WC
OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum/Küche, Büro, Bad/WC
Keller: Vorraum, Lagerräume, Sauna, Heizraum, Tankraum
Außenbereich: Garage, Swimmingpool, Grundstückseinfriedung
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Villach
Die Lage
Dieses schöne und gepflegte Haus befindet sich nur unweit von der Stadt Villach entfernt. Villach ist die siebtgrößte Stadt in Österreich und nach Klagenfurt die zweitgrößte Stadt Kärntens. Ebenso ist sie der Knotenpunkt für den südlichen Alpen Adria Raum. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die italienische Stadt Tarvis die nur 30 Autominuten von Villach entfernt und aufgrund der Nähe ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Die Innenstadt von Villach sowie der Autobahnzubringer zur A10 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sowohl im Sommer als auch im Winter stehen unzählige Freizeitaktivitäten rund um Villach zur Verfügung. Fußläufig sind beispielsweise der idyllische Vassacher See oder der St. Leonharder See erreichbar.
Im Sommer sorgt der Faaker See zusätzlich für Abwechslung. Für Wintersportler ist der Hausberg Gerlitzen mit 20 Skianlagen und 29 Skiabfahrten der absolute Hotspot im Winter.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und wurde in Massivbauweise errichtet. Der Keller besteht aus Mantelbeton und oberirdisch wurde mit Ziegel gemauert. Für die Isolation sorgen der Thermoputz sowie die Kunststoff-Isolierglasfenster mit zweifacher Verglasung.
Beim Betreten des Hauses fallen sofort die geräumigen Räume ins Auge. In der Essküche befindet sich eine Kochinsel mit Frühstückstheke und hochwertigen Miele Elektrogeräten. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für die gesamte Familie. Für zusätzlich wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer. Eine Speis und ein Tages-WC sind ebenso im Erdgeschoss situiert.
Das Obergeschoss kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Sämtliche Küchenanschlüsse sind im großzügigen Wirtschaftsraum schon vorgesehen. Weiters sind drei Schlafzimmer ein Bad mit WC und ein Büroraum verfügbar.
Die Geschossdecke im Obergeschoss ist zusätzlich gedämmt und weden somit Heizkosten gespart.
Die Wärme liefert ein Ölbrenner der Marke „Econom“ Bj. 1999 mit 24,5 KW Wärmeleistung. Wahlweise können die Räume im Erdgeschoss entweder über eine Fußbodenheizung oder über die Radiatoren beheizt werden. Im Obergeschoss sind Radiatoren und im Badezimmer eine Fußbodenheizung für die Wärme verantwortlich.
Im beheizten Keller steht ein Wellnessbereich mit Sauna für tägliche Entspannung bereit. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie Lager- und Technikräume sind Teil des Kellers.
Ein besonderes Highlight ist eine eigene Wasserzisterne. Diese Zisterne mit einem Volumen von 3.000 Liter Regenwasserspeicher kann an die WC – Spülung und an das Brauchwassersystem der Waschmaschine angeschlossen werden und sorgt so für einen nachhaltigen und umweltfreundlicheren Haushalt.
Im Außenbereich steht für die Sommermonate ein großer Swimmingpool mit Beleuchtung bereit. Somit ist für die Abkühlung an heißen Sommertagen gesorgt.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor dient als Unterstellplatz für einen PKW oder für Gartengeräte. Am gepflasterten Vorplatz steht zusätzlich noch ausreichend Parkfläche für bis zu drei PKW’s zur Verfügung
Fazit: Eine ländlich gelegene und eine sehr gepflegte Liegenschaft in Stadtnähe mit Wohlfühlcharakter und „Urlaubsflair“ inklusive.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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