9150 Bleiburg
Infos
Die Details
Kaufpreis: auf Anfrage
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Baujahr: 2018
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Grundfläche: rd. 925 m²
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Wohnfläche: rd. 140 m² + rd. 52 m² Terrasse + rd. 40 m² Garage
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Bauweise: Massiv mit Vollwärmeschutz
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Fenster: Kunststofffenster Bj. 2018
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Beschattung: Rollläden
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Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
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Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, öffentliche Zufahrt
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Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
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Wasserzisterne: 5.000 Liter
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Energiebedarf: HWB 41,5 (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A)
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Verfügbar: ab. 01.06.2024
Besonderheiten:
- Wassezisterne mit autom. Gartenbewässerung
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- SAT und TV im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- 2 Bäder mit WC
Aufteilung:
EG: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse und Küche, Schlafzimmer, Bad/WC (mit Dusche) Wirtschafts- und Technikraum
OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad/WC (mit Dusche, Wanne, Bidet)
O: Vorplatz, Garage, Grundstückseinfriedung, Wasserzisterne
Betriebskosten:
rd. 130 EUR pro Monat für Kanal, Müll, Wasser und Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Bleiburg / Moos
Die Lage
Bleiburg / Moos liegt im südlichen Teil von Kärnten, nahe der Grenze zu Slowenien. Die Region ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die von grünen Hügeln, Wäldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Die Umgebung von Bleiburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege durch die umliegenden Wälder und der Hausskiberg die Petzen sind bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Im Sommer laden nahegelegene Seen zum Schwimmen und Relaxen ein. Die zahlreichen kulturelle Veranstaltungen wie lokale Feste und Konzerte bereichern hier das Freizeitangebot.
In Bleiburg finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wieder. Es gibt mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Handwerksbetriebe. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke gewährleistet. Zudem gibt es Banken, Postdienste und andere Dienstleister. Für Familien mit Kindern bietet Bleiburg verschiedene Bildungseinrichtungen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2018 errichtete Haus ist ein Beispiel für zeitlose Architektur und Komfort, das mit soliden Materialien und energiesparenden Technologien gebaut wurde. Es besteht aus massiven Ziegelmauern und verfügt über einen Vollwärmeschutz von 20 cm, was dazu beiträgt, den Energieverbrauch zu minimieren und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Die Garage ist ebenfalls mit einem Vollwärmeschutz versehen und verfügt über ein elektrisches Tor.
Das Haus wird umweltfreundlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärme wird über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich der nahtlos mit der modernen Küche verbunden ist und an die Terrasse anschließt. Vom Wohnbereich sowie von der Terrasse aus haben sie einen herrlichen Blick auf die unverbaute umliegende Landschaft. Ein separates Zimmer, das entweder als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann sowie kleines Bad mit WC und Dusche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Letzteres ist sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Gäste sehr praktisch.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und einer geräumigen Badewanne. Ein Bidet, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Technik- und Wirtschaftsraum bietet Platz für Stauraum für nicht alltägliche Dinge und verfügt über einen weiteren Waschmaschinenanschluss.
Das Haus ist auch für zukünftige Anpassungen vorbereitet. So kann beispielsweise eine Klimaanlage mit wenigen Handgriffen installiert werden. Um den Wärmeverlust zu minimieren ist die oberste Geschossdecke thermisch sehr gut isoliert. Das Dach ist mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für Langlebigkeit und Schutz vor den Elementen.
Im Außenbereich befindet sich eine Zisterne, die mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist, um die Pflanzen rund um das Grundstück an heißen Sommertagen mit Wasser zu versorgen. Dieses Haus bietet seinen Bewohnern modernen Komfort, eine energiesparende Bauweise sowie die Verbindung zur Natur.
Unverbindliche Beratung
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