9020 Klagenfurt
Infos
Die Details
Kaufpreis: 229.000 EUR
- Baujahr: 1962
- Wohnfläche: rd. 90 m²
- Westloggia verglast: rd. 3,5 m²
- Fenster: Kunststofffenster Zweifachverglasung
- Beschattung: Rollläden und Jalousien
- Böden: Edelharz/Holz- und Fliesenböden
- Heizungsart: Zentralheizung/Öl
- Warmwasseraufbereitung: Strom
- Küche: neu inkl. sämtlicher E-Geräte
- Bad: mit Dusche und WM-Anschluss
- Verfügbar: ab sofort
- PKW Stellplatz: im Freien
- Energieausweis: HWBSK 121 kWh/m²a (Klasse D) fGEE 5,31 (Klasse G)
Aufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit Westloggia, Essküche mit Speis, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Kellerabteil
Betriebskosten:
rd. 435 EUR pro Monat inkl. Heizung, Parkplatz und Rücklage
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Klagenfurt / Welzenegg
Die Lage
Diese kernsanierte Wohnung befindet sich östlich der Klagenfurter Innenstadt im Stadtteil Welzenegg.
Direkt neben der Wohnanlage verläuft neben der Glan ein beliebter Rad- und Spazierweg. Eine Bushaltestelle ist rd. 100 m von der Wohnung entfernt und Nahversorger (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Fitnessstudio, Tankstellen usw.) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Außenanlage sowie der Gemeinschaftsgarten bieten reichlich Platz zum Entfalten. Durch den Baumbestand im Garten ist auch ein Ausblick ins Grüne, direkt aus der Wohnung vorhanden.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung wurde im vergangenen Jahr komplett saniert. Von der Elektroinstallation über neue Böden bis hin zum neuen Bad wurde die Wohnung modernisiert.
Im Vorraum und im Badezimmer wurden neue Fliesen verklebt und im Wohn- und den Schlafbereichen ziert nun ein schöner Holzboden die Räume. Der Vorraum erstrahlt durch die eingebaute Beleuchtung im neuen Glanz. Eine neue Küche im zeitlosen und geraden Stil inkl. Geschirrspüler, Kühlturm, und sämtlichen E-Geräten ist ebenso vorhanden. Das Badezimmer verfügt nun über eine ebenerdige Dusche sowie über einen neuen Warmwasserboiler. Für die Beschattung sorgen Rollläden sowie neue Außenjalousien. Auch sämtliche Steckdosen und Schalter wurden erneuert.
Ein großes Kellerabteil mit rd. 15 m² bietet ausreichend Platz für nicht alltägliche Gegenstände.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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