8461 Ehrenhausen
Infos
Die Details
Kaufpreis: ab EUR 244.076,- (netto)
Besonderheiten:
- Zwei Häuser mit 14 exklusiven Eigentumswohnungen in erstklassiger Lage
- Wohnungen von 54 bis 137m², davon 12 von 14 barrierefrei
- Touristische Vermietung möglich
- Zwei Penthousewohnungen mit Option auf Pool oder Whirlpool
- Sauna, Klimaanlage, Kaminanschluss auf Anfrage
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung mittels Nahwärme
- Sehr große Fenster- und Hebeschiebetüren
- Haus N°277 mit Lift
- Hohe lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Balkone und Terrassenwohnungen mit eigenem Garten
- Überdachte und unüberdachte Parkplätze
- Nachhaltige Photovoltaikanlage und begrünte Dächer
- Geräumige Kellerräume für jede Wohnung
Wohnungen:
Haus N°276 – ausverkauft
Top 1 – verkauft
Top 2 – verkauft
Top 3 – verkauft
Top 4 – verkauft
Haus N°277
Top 1 – verfügbar
Top 2 – verkauft
Top 3 – verfügbar
Top 4 – verfügbar
Top 5 – verkauft
Top 6 – verfügbar
Top 7 – verfügbar
Top 8 – verfügbar
Top 9 – verfügbar
Top 10 –verfügbar
O: überdachte Parkflächen und Freistellplätze
Betriebskosten:
ortsüblich für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Die Weinstraße
Die Lage
Am Fuße der Südsteirischen Weinstraße
Die Südsteiermark verzaubert mit ihren beeindruckenden Weinbergen, malerischen Obstgärten und idyllischen Wäldern. In dieser bezaubernden Kulisse laden zahlreiche
Wander- und Radwege dazu ein, die atemberaubende Landschaft mit all ihren Facetten zu erkunden. Die Südsteiermark ist nicht nur ein Ort, sondern ein Erlebnis.
Mit Freude zieht es Menschen entlang der südsteirischen Weinstraße zu den verschiedenen Weingütern, wo sie die köstlichen Weine und die heimische Kulinarik in einer entspannten Atmosphäre auskosten können.
Die Region ist ein traumhafter Ort, besonders für Sportbegeisterte und Genussmenschen, um die Diversität der „südsteirischen Toskana“ in voller Pracht zu erleben. Mit ihren einprägsamen Weinbergen, die sich über sanfte Hügel erstrecken und insbesondere für Weißweine wie den Sauvignon Blanc und den Welschriesling bekannt sind, lädt die Gegend dazu ein, anzukommen und sich in herzlicher Atmosphäre zu erholen.
Im Zentrum Europas schlägt das Grüne Herz Österreichs
Die Südsteiermark präsentiert eine reiche Auswahl an Aktivitäten für Jung und Alt, die dazu einladen, die reizvolle Region in all ihrer Vielfalt zu entdecken. In weniger als 60 Minuten können Sie Ihre Lust nach Kultur, Kulinarik, Action und Entspannung stillen und Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen.
Lernen Sie den Reichtum der regionalen Spezialitäten kennen und lassen Sie sich bei Weinverkostungen von den köstlichen Aromen verführen. Die malerische Weinstraße lädt dazu ein, auf Wander- und Radwegen die Schönheit der Umgebung zu erkunden.
In den Wintermonaten haben Sie die Möglichkeit in unter einer Stunde mehrere Skigebiete in Österreich und Slowenien zu erreichen, oder erfahren Sie die Magie des Winter-Wanderns durch die südsteirische Hügellandschaft.
Die warmen Monate laden zu erfrischenden Wasservergnügen ein, ob in Schwimmbädern oder Seen, am Wakeboard-Park oder beim Stand-Up-Paddling.
Für Sportbegeisterte, Familien und Abenteuerlustige bietetn der Motorikpark, die Golfplätze, sowie Themen- und Tierparks erlebnisreiche Entdeckungen. Lernen Sie die Region durch die Besichtigung historischer Burgen, märchenhafter Schlösser und prächtigen Kirchen kennen und lieben.
Jedes Gemäuer erzählt eine charmante Geschichte und erinnert an vergangene Zeiten. In dieser einzigartigen Gegend verschmelzen Genuss, Abenteuer und Kulturelles zu einem unvergesslichen Erlebnis. Entdecken Sie die Varianz des Lebens in der Südsteiermark, wo kulinarische Höhepunkte in erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Buschenschänken auf Sie warten.
Harmonie, Kultur, Kulinarik, Wellness & Action
Erleben Sie Erholung und Wohlbefinden in den heilsamen Spa- und Thermalbädern, die Körper und Geist revitalisieren. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und gönnen Sie sich eine Auszeit für Ihre Sinne. Die kulturelle Buntheit präsentiert sich in Museen, Galerien und einer breiten Palette von Veranstaltungen, die Sie in die künstlerische Seele der Region entführt.
Entspanntes Flanieren erwartet Sie in den charmanten Weindörfern wie Ehrenhausen und Gamlitz sowie in den Städten Leibnitz, Graz und Maribor. Erkunden Sie die schönen Gassen und lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieser Orte verzaubern. Die umliegende Bergwelt lädt zu aufregenden Erkundungen ein. Ob Wanderungen oder gemütliche Spaziergänge, die atemberaubende Natur der Südsteiermark wird Sie begeistern.
In nur 2,5 Stunden erreichen Sie die traumhaften Adria-Küsten von Italien, Slowenien und Kroatien. Ein Ausflug, der die Vielseitigkeit der Südsteiermark unterstreicht und Ihnen unvergessliche Momente bescheren wird.
Naturnah – Im Grünen leben und doch sehr urban
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, jedoch außer Hör- und Sichtweite. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Flughafen Graz in 25 Minuten, Flughafen Maribor (SLO) in 20 Minuten, Flughafen Ljubljana (SLO) in 1,5 Stunden, Flughafen Wien in 2,5 Stunden, Flughafen Zagreb (HR) in 1,5 Stunden. Die Stadt Leibnitz ist in 10 Minuten erreichbar, Graz in 30 Minuten und Maribor (SLO) in knapp 20 Minuten. In 2,5 Stunden sind Sie an den Adria-Küsten von Slowenien, Italien und Kroatien.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Leben im Grünen, wohnen im Weinland
Am Platsch N°277 erwarten Sie zwei Häuser mit 4 gemütlichen Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen in Größen von 54 bis 37m². Jede Wohnung wurde mit liebevoller Sorgfalt bis ins kleinste Detail durchdacht und wird mit hochwertigen Materialien versehen, um Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis zu ermöglichen. Tauchen Sie ein in die Gemütlichkeit Ihres Wohntraums in Ehrenhausen, an der südsteirischen Weinstraße.
Die Bauweise basiert auf Tradition in Harmonie mit modernen, zukunftsorientierten High-End-Standards, um ein vollständiges und einzigartiges Wohngefühl zu ermöglichen. Materialien wie heimisches Holz, Beton und Glas tragen dazu bei, eine nachhaltige, wohltuende und behagliche Atmosphäre zu erschaffen, die zum Wohlfühlen einlädt.
Eine lohnende Investition
Sie träumen davon, sich ein eigenes Zuhause oder einen Rückzugsort in einer äußerst begehrten und stetig im Wert steigenden Region zu sichern?
Vielleicht hegen Sie auch Interesse daran, eine Immobilie als Anlageobjekt oder für die touristische Vermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking und Co zu erwerben. Genau diese einzigartige Möglichkeit bieten wir Ihnen, und das in erstklassiger Lage. Näher an der südsteirischen Weinstraße können Sie kaum sein – es sei denn, Sie entscheiden sich dazu, einen eigenen Weinberg zu kaufen.
Doch warum überhaupt in Immobilien investieren, besonders in Zeiten wie diesen?
Der Wert von Immobilien neigt dazu, im Laufe der Zeit zu steigen, vor allem in beliebten Wohngegenden wie der Südsteiermark. Sie dienen dabei als Schutz vor Inflation, da Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der allgemeinen Preisentwicklung steigen.
Zusätzlich können Mieteinnahmen aus Immobilien eine zuverlässige Einnahmequelle darstellen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Südsteiermark steigt konstant an, was zu einer profitablen Vermietbarkeit Ihrer Wohnung führt. In diesem Kontext bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einer erstklassigen Immobilie in einer attraktiven Region Wirklichkeit werden zu lassen.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr darüber erfahren? Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin oder stellen Sie mir Ihre Fragen zum Objekt. Ich bin gerne telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar.
