9125 Kühnsdorf
Die Details
Mietkonditionen:
Miete (netto): 7,50 € / m²
BK: je nach Mieteinheit und Bedarf
Kaution: nach Absprache
Provision: 2-3 BMM zzgl. 20 % USt. (abhängig von der Mietvertragsdauer)
Aufteilung:
EG: großer, offener Verkaufsraum, Werkstatt, Technikraum, Lieferantenschleuse, Lagerraum, Öllagerraum, Büro, Küche, WC, Aufenthaltsraum, Gäste-WC, Duschraum, Umkleideraum
OG: Lagerraum, Reifenlagerraum
Details:
- Baujahr: 2008
- Grundfläche: rd. 4.650 m²
- Nutzfläche: bis zu rd. 1.160 m²
- Freistellfläche: bis zu rd. 100 PKWs
- Mieteinheitsgröße: nach Absprache
- Heizungsart: Zentralheizung/Erdgas
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Betriebskosten: je nach Mieteinheit und Bedarf
- Verfügbar: ab sofort
- optional: Waschanlage
- optional: Grundstück leer
Sonderausstattung:
- sehr guter und frequentierter Standort
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Abluftanlage in der Werkstatt
- elektr. Einfahrtstore
- Beleuchtungskörper
Kühnsdorf
Die Lage
Dieses neuwertige Gewerbeobjekt liegt zwischen den Stadtzentren von Völkermarkt und Kühnsdorf. Das Stadtzentrum von Völkermarkt sowie der Autobahnzubringer Völkermarkt West sind in ca. 4 bzw. 8 Autominuten erreichbar, der Klopeiner See ist rd. 5 Autominuten entfernt.
Die B82 gilt als stark frequentierte Hauptverbindung zwischen St. Kanzian, Klopeiner See, Eberndorf, Kühnsdorf und Bleiburg. Aufgrund der Infrastruktur (Supermärkte, Banken, Gaststätten, Kindergarten, Volksschule usw.) fahren täglich unzählige Pendler direkt am Grundstück vorbei – sohin bietet diese Liegenschaft optimale Lageeigenschaften für den gewerblichen Zweck.
Die Anbindung an den regionalen Zugverkehr ist ebenso gegeben und der neue Bahnhof Kühnsdorf, der auch an die Koralmbahn angebunden wird, ist nur rd. 2 km entfernt.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2008 fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte und moderne Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der große verflieste Verkaufsraum mit vollflächigen Fensterfronten der das Herzstück des Gebäudes darstellt. Die Werkstatt bietet Platz für bis zu sieben Hebebühnen und verfügt über Kompressorraum, Abluftanlage, Heizung, Licht u.v.m.
Elektrische Einfahrtstore sowie eine separate Zuliefererschleuse, Öllagerraum und ein Reifenlager sind ebenso Bestandteil dieser Gewerbeeinheit. Für Mitarbeiter stehen Duschen, Umkleideraum und ein Aufenthaltsraum selbstverständlich zur Verfügung.
Der Außenbereich ist zur Gänze asphaltiert und ist somit als Manipulations- und Ausstellfläche hervorragend geeignet.
Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft. Flächen können praktisch abgeteilt werden, unabhängig davon ob es sich um einen Installationsbetrieb, eine Werkstatt, einen Bürobetrieb, einen Fensterhersteller oder ein sonstiges Handelsgewerbe handelt.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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