2353 Guntramsdorf
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 2005
- Bauweise: massiv
- Widmung: Betriebsgebiet
- Grundfläche: rd. 1.250 m²
- Nutzfläche: rd. 305 m² Nfl.
- Freistellplätze: rd. 19
- Heizungsart: ZH–FW-Gas // Radiatoren
- Fenster: Kunststofffenster 2 Scheiben Verglasung
- Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, öffentliche Zufahrt
- Verfügbar: ab 01.04.2024
Aufteilung:
Gebäude // Vorraum mit Warenschleuse, großer Geschäftsraum, Büro, Archiv, WC-D/H, Umkleideräume D/H, Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüsse, Lagerraum, Heiz- u. Technikraum
Außen // Parkflächen für rd. 19 KFZ, asphaltierter Vorplatz, überdachter und verschließbarer Holzschuppen,
Betriebskosten:
rd. 180 EUR pro Monat für Kanal, Wasser, Grundsteuer und Versicherung (exkl. Strom, exkl. Heizung)
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Guntramsdorf
Die Lage
Guntramsdorf, eine Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, bietet eine äußerst attraktive Lage für den Kauf einer Gewerbeliegenschaft. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, da sie in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A2 und A21 liegt.
Diese strategische Position ermöglicht eine effiziente Anbindung an das Autobahnnetz und erleichtert den Transport von Waren. Die geografische Nähe zu Wien, der Hauptstadt Österreichs, ist ein weiterer bedeutender Vorteil. Unternehmen in Guntramsdorf können von der Nähe zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum, einer Vielzahl von potenziellen Kunden, Lieferanten und einem breiten Arbeitsmarkt in Wien profitieren.
Die positive wirtschaftliche Entwicklung in Guntramsdorf in den letzten Jahren macht die Gemeinde besonders attraktiv für Unternehmen verschiedener Branchen. Die solide Infrastruktur, bestehend aus Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, macht den Standort auch für Mitarbeiter und ihre Familien attraktiv.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Grundstück in Guntramsdorf umfasst eine Fläche von 1.250 m² und beherbergt ein Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von etwa 305 m². Die Halle wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz und einen soliden Betonfußboden. Die Struktur der Halle umfasst eine Anlieferschleuse, einen großzügigen Geschäfts- oder Lagerraum, Büros, Aufenthaltsräume sowie Sanitärräume.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gastherme. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden im Jahr 2005 mit einer doppelschichtigen Verglasung versehen, was auf eine effiziente Isolierung hinweist. Diese Eigenschaften tragen dazu bei, die Energieeffizienz des Gebäudes zu gewährleisten.
Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkflächen für etwa 19 PKW vorhanden, was die logistischen Anforderungen an das Gewerbeobjekt unterstützt. Diese Parkmöglichkeiten bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden genügend Raum.
Insgesamt präsentiert sich das Grundstück in Guntramsdorf als gut ausgestattete Gewerbeimmobilie, die den Bedürfnissen eines Unternehmens gerecht wird, insbesondere hinsichtlich Lagerung, Büroflächen und Parkmöglichkeiten.
Die Kombination aus funktionaler Hallenstruktur, solider Ausstattung und der Fläche des Grundstücks macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Unternehmen verschiedener Branchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren geschäftlichen Erfolg in einem optimalen Umfeld zu festigen und auszubauen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Gewerbeobjekts überzeugen.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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