9170 Ferlach im Rosental
Infos
Die Details
Mietkonditionen: vermietet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 1-2 BMM zzgl. 20 % Ust. (abhängig von der Mietvertragsdauer)
Aufteilung:
Wohn-/Ess-/Schlafraum mit Kochnische und Balkon, Bad mit Dusche und WC
Details:
- Wohnfläche: rd. 27 m²
- Balkon: rd. 4 m²
- KFZ – Freistellplatz: ja
- Kernsanierung: 2021
- Heizungsart: Wärmepumpe/Fußbodenheizung
- Ausstattung: möbliert
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Fenster: Kunststoff-Alu mit 3-fach Verglasung
- Beschattung: elektr. Raffstores und Rollläden
- Verfügbar: ab sofort
- Energiebedarf: HWB 56 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B)
Sonderausstattung:
- Voll möbliert – hochwertige Möbel
- Designerküche inkl. Geräte
- 75 Zoll Smart TV
- Waschmaschine mit Trockner u.v.m.
Ferlach im Rosental
Die Lage
Ferlach ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs und hat mit rd. 7.200 Einwohnern eine besondere Bedeutung. Ferlach wird die „Büchsenmacherstadt“ genannt. Renommierte Firmen produzieren Gewehre und Waffen, welche weltweit an Beliebtheit gewonnen haben. Neben Berufs-, Volks- und Mittelschule ist auch die bekannte HTL für Jagdwaffen hier ansässig. Auch Ärzte, Museen, Nahversorger und Freizeitaktivitäten sind in Ferlach in nur wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Bodental mit Skigebiet und zahlreichen Spazierrouten lädt gemütliche Naturfreunde zum Verweilen ein. In der Tscheppaschlucht kommen auch Adrenalinjunkies auf ihre Kosten.
Die Liegenschaft selbst befindet sich nur unweit vom Zentrum entfernt. Angrenzend befindet sich ein stillgelegtes Bahngleis. Es gibt weder Güter noch Regionalverkehr! Jedoch darf hin und wieder eine schön anzusehende Nostalgiebahn dieses Gleis für die Beförderung von Touristen nutzen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde erst vor einigen Wochen fertiggestellt. Insgesamt wurden sieben Wohnungen auf drei Ebenen komplett modernisiert. Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, Sicherheitstechnik, moderne Sanitäreinrichtung und vieles mehr dürfen die neuen Mieter in diesem Haus genießen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist hochwertig möbliert. Der Eigentümer scheute keine Kosten. High End Küchen mit Backrohr und Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Hansa Armaturen, großer Kühl-/Gefrier-Turm, hochwertiges Leder-Couchbett, 75 Zoll Smart-TV, Videosprechanlage mit Einfahrtstorsteuerung, zeitlose Einbauschränke, flache Duschtassen, Villeroy&Boch Keramik im Badezimmer, elektr. Rollläden und Raffstores, Designer Leuchten u.v.m. runden dieses Angebot ab. Ein Partyraum mit Gewölbe im Keller darf ebenso mitverwendet werden. Damit die Party nicht verlassen werden muss, gibt es sogar ein separates WC angrenzend zum Aufenthaltsraum. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass diese entweder alleine oder als WG genutzt werden können.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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