9020 Klagenfurt
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 1975
- Wohnfläche: rd. 100 m²
- Westloggia: rd. 7 m²
- Fenster: Holzfenster Zweifachverglasung 1997
- Beschattung: Raffstores
- Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Heizungsart: ZH-FW mit Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Küche: inkl. sämtlicher E-Geräte
- Bad: mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- PKW Stellplatz: allgemein
- Verfügbar: ab sofort
- Energieausweis: HWB 62,9 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE 1,01 (Klasse C)
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-/ Esszimmer mit Küche und Westloggia, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
Betriebskosten:
rd. 460,00 EUR/M inkl. Heizung und Rücklage
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Klagenfurt
Klagenfurt – Spitalberg
Der Spitalberg ist ein bewaldeter Bergrücken in Klagenfurt am Wörthersee. Dieser gilt auch als Landschaftsschutzgebiet und dient als Naherholungsgebiet für die im Süden und Osten befindlichen Wohnsiedlungen.
Der Spitalberg liegt im Stadterweiterungsgebiet Feschnig und Annabichl, und ist umseitig bebaut. Lediglich im Westen gibt es mit dem Schlosspark von Schloss Ehrenhausen ein unbebautes Gebiet.
Die Wohnanlage selbst ist ruhig gelegen und grenzt an den Wald vom Spitalberg. Sämtliche Nahversorger sowie die Innenstadt sind bequem in wenigen Autominuten zu erreichen.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Diese geräumige Vierzimmerwohnung ist nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet. Mit rd. 100 m² Wohnfläche und einer rd. 7 m² Westloggia wird diese Wohnung zur Familienoase mit genügend Freiraum. Die drei Schlafzimmer sind ebenso geräumig wie der Wohn-/Essbereich. Durch die große Fensterfront zur Loggia wirkt der Wohnbereich sehr hell und offen.
Die Küche wurde durchdacht in den Grundriss integriert und dient aufgrund ihrer Form als optischer Raumteiler.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet sowie einen Waschtisch und Waschmaschinen-anschluss. Praktisch sind das separate WC sowie ein geräumiger Abstellraum.
Für nicht alltägliche Gegenstände ist ein großes Kellerabteil Bestand der Wohnung.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
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