9020 Klagenfurt
Infos
Die Details
Kaufpreis: verkauft
- Baujahr: rd. 1950
- Grundfläche: rd. 1.025 m²
- Wohnnutzfläche: rd. 160 m²
- Garagen: rd. 50 m²
- Nebengebäude: rd. 60 m²
- Fenster: Kunststofffenster Bj. 1996
- Beschattung: Fensterbalken aus Holz
- Bauweise: Massivbauweise
- Heizungsart: Öl – Zentralheizung
- Verfügbar: ab sofort
- Energieausweis: in Ausarbeitung
Aufteilung Wohnhaus:
EG: Windfang, Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum
OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC
UG: Vorraum, 2 Lagerräume, Heizraum, Tankraum
Außenbereich: Gartenhütte, Garage, Einfriedung, Baumbestand
Aufteilung Nebengebäude:
EG: 3 Zimmer
OG: Vorraum, 1 Zimmer, Bad/WC
UG: 1 Lagerraum
Betriebskosten:
rd. 180 EUR pro Monat für Versicherung, Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2 %
Klagenfurt / Welzenegg
Die Lage
Das Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einem Nebengebäude liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg.
Die Liegenschaft ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Eine Bushaltestelle ist in rd. 100 m erreichbar. Ebenso sind die Volksschule Welzenegg sowie Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ein Eurospar, Müller, Kika, XXXLutz, Media Markt, etc. in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt auf die A2 Südautobahn sowie die Innenstadt sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Das Grundstück selbst ist nach Westen ausgerichtet und ist Aaufgrund der angrenzenden Architektur sehr sonnig. Die umliegende Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Was Sie erwartet
Objektbeschreibung
Das Haus selbst besteht aus zwei Wohnebenen und ist voll unterkellert. Auf dem 1.025 m² großen Grundstück wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Böden im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus Holz, Laminat und Vinyl sowie Fliesen in den Sanitärbereichen.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Zwei-Scheiben-Verglasung und wurden 1996 erneuert. Auch der Zählerkasten wurde rd. 2005 erneuert und verfügt über einen Smartmeter.
Im Nebengebäude wurde eine Einliegerwohnung errichtet, welche sich wie das Wohnhaus, über 2 Wohnebenen erstreckt. Ein Kellerraum im Nebengebäude ist ebenso vorhanden.
Im Außenbereich stehen 2 Garagen sowie eine kleine Gartenhütte zur Verfügung.
Das Haus sowie das Nebengebäude sind in einem dem Alter entsprechendem Zustand und es besteht Sanierungs- bzw. Erneuerungsbedarf.
Unverbindliche Beratung
DER WEG AUS DEM IMMOBILIENDSCHUNGEL
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr darüber erfahren? Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin oder stellen Sie mir Ihre Fragen zum Objekt. Ich bin gerne telefonisch oder per E-Mail für Sie erreichbar.
